固安不限购不限贷在售公寓买房注意事项有哪些

　　什么是不限购不限贷呢公寓？公寓分为住宅公寓（限购限贷）和商务公寓（不限购不限贷）两种。商务公寓建于商业办公用地上，产权50年；建于工业用地上，产权40年。宜商宜住，可注册公司；不限购不限贷，但不能如住宅那般申请学位，管理费、水电费、二手转让税费等也按照写字楼标准。

　　不限购指没有购房限制，不管你是哪里人，你在哪里，只要有钱想买多少就买多少；不限贷指没有购房的贷款次数限制，只要符合贷款条件，你就可以申请贷款，想贷几次贷几次。不限购不限贷，就是说既不限制购房，也不限制购房的贷款次数。

　　不限购不限贷的房屋主要是商业用房，公寓、写字楼、商铺等。公寓中的住宅型公寓属于住宅，也受到限制，而商住型公寓、酒店型公寓则不限购不限贷。

　　不限购不限贷在售公寓是商住型公寓或酒店型公寓，这两种公寓的使用年限分别为50年和40年。
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　　由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。

　　而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。

　　普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是35%，并且可以使用比例更优惠的公积金还贷。

　　而公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷比例为基准比例的1.1倍。

　　普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施，只要你有钱就可以买。

　　如果您是买房购买，也要多方面考虑。商住房费用昂贵，购房者需要谨慎购买，除非选了好区位、好开发商与好物业以及有好的区域规划的房子。