固安最近房价走势,固安房价为什么会下跌呢 位于北京南部的固安,当地的售楼大厅已“沧海桑田”,已非此前那样的门庭若市,人山人海的场面。 固安县距离北京往南50公里,古来有“天子脚下、京南第一城”之称,尽管现今固安开发程度不高,但得益于毗邻京南的地理位置,首都二机场兴建和地铁大兴线南延,以及北京产业文化迁移至此地等因素,固安亦然成为新的购房热土,引来保利、富力、龙湖等大型房企纷纷进驻。 据房天下统计数据显示,2020年、2020年固安新房成交均价分别为6740元/平方米、16318元/平方米,而现今,固安新房均价已来到27000元/平方米,两年以来涨幅超过400%。
其中某些楼盘的售价甚至接近30000元/平方米,从两年前的价值洼地转身成为环京楼市的最大热点区域之一。 我们项目2020年主打的两居室和三居室住宅,皆已单价21000元/平方米上下售罄,当时三期项目共1200套房,排号客户却高达5000多位,楼市热闹可见一般,。即将开盘的是该项目第四期,产品皆为花园洋房,大概有300套,单价也在21000元/平方米左右,但已预约排号的购房者已寥寥无几,限购前后的楼市的热度极为明显。”
新房成交量的急剧下滑,负面效应传导至二手房市场以及房价上。据本文记者查阅房天下公开数据显示,固安二手房平均成交价格与成交量皆发生剧烈下滑,成交均价从三月的21507。65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米,均价下跌高达4500元/平方米,跌幅超过20%,而三月至六月的成交量仅共有443套。 买涨不买跌的效应越发明显,此前炒房客们的“惜售态度”发生了转变,纷纷拿出房源来挂牌销售,且甩卖力度越来越大,但即便如此因为购房门槛的提高,接盘人很少 现在的固安二手市场,房子可以称得上是甩卖了,市场预期急转直下,手握数十套房源的购买客都在着急离场,但即使是市场真正有资格买房的刚需一族,观望情绪也很浓,这些购买客脱手并不容易,在政策收紧,有资格购房的人群下降情况下,都争相降价去抢少量有资质的客户群。 京津冀一体化协同发展大背景下,任何政策的风吹草动似乎都可以直接体现出当地的真实房价。固安受益于第二机场是实实在在,但未来真正支撑起一个地区的经济,还是要靠实体产业,固安目前的房价和本身的经济能力并不相符,和购买炒作关系很大。固安房价实际上已经提前预支了本应逐步实现的利好增长,其中意外要警惕。
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