在经济下行压力较大的情况下，近期市场对于明年地产放松的预期越来越强。近几年房地产市场结构分化非常严重，大城市房价止涨甚至下跌、租金价格大幅上涨，小城市房价普遍飙涨，导致这种结果的根源是什么？调控政策走向何方？本文从房地产市场的结构数据出发，探讨房地产市场的风险所在，以及未来刺激的可能和空间究竟有多大。

　　大城市：租金涨了，是因为房价跌了！在一二线大城市，调控政策从2020年就开始收紧，带来的结果是房价止涨，甚至部分出现下跌。但一二线城市的房租价格反而出现了普遍大幅的上涨。清理群租房、中介机构垄断等因素主要集中在少数几个城市，很难解释一二线城市房租普遍的大幅度的上涨。国内房价的金融资产属性更强，容易产生泡沫，但房租归根到底是由一个城市人口数量和住房数量的供需基本面决定的，所以中国的房价和房租之间没有那么直接的关系。16年房地产政策收紧后，一二线很多城市房价和房屋销售增速均放缓，房屋竣工面积也大幅度负增长，供给减少是房租上涨的主要原因。也就是说，一二线城市的租金价格上涨不是因为房价涨了，而恰恰是因为房价跌了。
　　24小时置业热线：18857282713

　　小城市：刺激一直未停，房价大幅上涨。而在小城市，又是另一番景象:城市越小，房价涨得越凶猛，棚改货币化是主要推手。但是和一二线城市不同，小城市长期面临人口净流出的压力，且二手房市场较小，房价偏高是非常危险的。一旦下跌，后果将非常严重:居民将过多资产配置在房地产，资产缩水短期会影响居民消费，长期甚至影响居民养老问题；房价下跌也将打压小城市的房地产销售，地方政府土地财政吃紧。在过去的两年多里，棚改货币化刺激房地产销售好转后，小城市房地产投资又维持了高增长。过去两年多时间小城市销售出去的商品住宅和剩余库存的总和，是2020年底商品房库存的6倍还多。对于一个2020年就供给严重过剩的市场，近两年又新增了房屋供给，且飙升至高位的房价会打压需求。随着棚改刺激政策退出，小城市房价恐难维持。

　　【建驰·帝景花园】

　　主力户型：二居(1) 三居(5) 四居(6) 五居以上(1)

　　楼盘地址：经济开发区正大街与东环路交口北

　　建驰·帝景花园地处经济开发区，雄踞正大街、东环路，畅达四方。23万平米大城 品质生态豪宅。县 北，四小、四中一步之遥，西望大城一中。欧式风格瞰景高层、空中别墅，西班牙风格电梯花园洋房融合60000平米欧式皇家园林景观、30000平米信誉楼百货商城、30000平米欧式风情商业街，开启大城 豪宅时代。

　　【万澎公馆】

　　价格： 均价约9200元/平方米

　　主力户型：二居(2) 三居(4)

　　楼盘地址：新华西街毓秀中学、二小对面

　　万澎公馆是万澎地产整合中科院建筑设计院等设计团队，倾全力打造的35万平方米的豪宅品质社区。以精益求精的设计理念、以 设计标准打造的阚景高层、公园洋房，主要为追求生活品质的精英人群塑造！整体社区体现了优越的自然景观、便捷的生活方式，超高的品质设计。

　　【千兿精品街】

　　价格： 均价约12000元/平方米

　　楼盘地址：红木文化产业园内

　　千兿精品街项目地处大城红木文化产业园，中国红木新城 ，雄踞城市主干道——津保路，项目占地面积3.6万平方米，建筑面积7万平方米，其中地上建筑面积5.7万平方米，地下建筑面积1.3万平方米。

　　24小时置业热线：18857282713