这几天，上最火的事儿莫过于环京楼市全款流。这场由环京众自组成的风暴在年后迅速升温，以迅雷不及掩耳之势席卷了整个京城。最令我难忘的是昨早上在地铁上看到一位老阿姨，身着紫色防寒服，电话不停，嗓门贼大：啊，它那到底能不能买?我要是掏七八十万走个一次性，它还能给我打85折，85折呢!你说我能不能买?买了亏不亏?(不是我说，地铁上还是低调为妙。)

　　能打85折?没错，老太太看上的房源就是环京某县，但其实还有一些环京郊县也在以不同的噱头，进行“打折”促销。那么这些房子真的能买吗?文章见分析。

　　全款面前，购房资格忽略不计

　　花了20块钱电话费终于套出来这些信息：

　　固安县(距天安门约50公里)：某城在售：全款一次性85折，1年分期9折，3年分期95折

　　永清县(距天安门约65公里)：某城开盘在即，交钱排卡：全款一次性1.3万/㎡，1年分期9折1.2万/㎡，3年分期95折1.3万/㎡

　　廊坊市(距天安门约48公里)：某城“抵工程款房源”，1.25万/㎡，首付20万起

　　香河县、大厂、武清、廊坊，不一样的位置，一样的折扣宿命，一样“被幸运的抄底”。而我在打电话问询置业顾问时，总能很幸运的赶上“抵工程款房源”，能赶上“员工房”，还能赶上“领导特批的特价房”。

　　那么，问题来了：我一个外地人，能买吗?因为我们这些非土著获取购房资格的路子是在廊坊市缴满三年的社保和个税。然而，置业顾问们会悄悄说：您要是全款就能不网签，不网签的话，就不用顾忌3年社保和个税问题。要是想长期持有，还能找个廊坊的代缴机构，把社保和个税补交就行。再者说了，不网签的话还赠送一次更名，期限是3年呢。这三年里头，找个下家还不容易么。

　　置业顾问这些空口白牙的话、营销中心这种肆意妄为钻空子的行为，还真就给一些粉丝吃了定心丸，让自己义无反顾的成为郊区接盘侠。

　　全款面前，谁才是赢家

　　以永清某盘为例

　　2020年开盘：8000元/㎡，

　　2019年2月，激增至1.8万/㎡，

　　廊坊市政策颁布，房价下跌，成交下跌

　　2020年年初，低至1.1万/㎡。

　　第一，先心疼一下开发商。融创孙宏斌老总说，2020年对于大房企来说是小年，而小房企却难逃被吞并收购的命运。赶在2020年集中还钱，怪就怪2020年拿地太多，借钱太狠。一句话概括：在房企生存面前，回款大于天。一旦全款购房解决了房企内部资金压力，房企们可不是天天过年。

　　第二，我心疼那些花了1.8万/㎡买买买的人。高位站岗，滋味难受，最关键只能打碎了牙往肚子咽。即便去售楼处打砸抢，但房子依旧在手。

　　那么全款面前，开发商是赢家，曾经的购房者无奈扛雷。但购房者现在上车，还会扛雷吗?从客观上分析，环京楼盘的房价不能说已经触底，但很难再低。因为市场效应已经打开，接下来无非就是更多的购房者奋不顾身填满开发商在2020年挖的坑，而一旦开发商缓过劲儿，不排除开发商上调价格，毕竟难槛儿已过，是时候吃酒喝肉了。

　　且慢，我这么说不代表一定上涨，也不代表我就支持“此时不买更待何时”了。

　　全款面前，你愿意承担意外吗?

　　我的观点：“扛得住压力”、“想赌一把”、“最后起码还能自住”，如果您真是这么给自己洗脑的，那就赌一把，几十万，起码落下一房子。

　　但是你要承担的意外，起码有这两点：

　　第一：以9000元/㎡入手，1.4万/㎡出手，看起来很美好，但环京楼市的现状却是本地人买不起，外地人买了不住。所以，是置业顾问在画饼还是有价无市?最关键的是在更名期能否找到接盘侠?这一点很考验一个人的购买眼光和能力。我的态度，若非久经楼市的老手，别冒险。

　　第二：手里的几十万存款，的确很尴尬，买北京的房子不现实，做赚钱又麻烦。赶上环京楼市整这么一出子，但这不代表这是您值钱增值的良药。觉得能跑赢通货膨胀、觉得能跑赢赚钱盈利、觉得能接受未来3年或5年时间成本，OK，你内心有底了，那就为这场冒险买单。

　　最后，相比较环京楼市，我更看好一些强二线城市。随着强二线城市人才新政的稳步进行，其楼市势必再迎一波浪潮，不信，您仔细研究研究燕郊、大厂、香河。

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