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买房是大事。它需要数以百万计的资金。买房时税费的缴纳占相当大的比例。在买房前正确认识购房税费常识，不仅有利于合理的房产规划和良好的购房预算，而且可以避免还款。卖方与税务摩擦。那么，房地产转让税费的新规定是什么呢？
1、契税（由买方支付）。个人购买普通住房，且该房屋为家庭唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该房屋为家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。一次性购买90平方米以下的住房，按1%的税率征收，90-140平方米的按1.5%的税率征收，140平方米以上的按3%的税率征收；二次购房，不分面积，按3%征收。
2、营业税（由买方支付）。营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、营业税组成。税率是5.6%。个人购买普通住房2年以上（含2年）免征营业税。
3、个税（由买方支付）。核定征收方式：应纳个人所得税税额=计税价格×1%（或1.5%，3%），本市个人住房转让个人所得税征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。个人转让本人住所2年以上且为家庭唯一住所的，免征个人所得税。
4、印花税（买方和卖方各0.05%）。对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为计税价格的价值×0.05%，印花税由纳税人缴纳。个人买卖房屋暂免印花税。二次过户登记只需向买方收取0.05%的印花税。
5、土地增值税。个人转让非住宅房产的《核定征收办法》由登记中心征收。核定征收方式：应纳土地增值税税额＝计税价格×核定征收率。
6、注册费。收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费为80元/件；非住宅房屋登记费为550元/件。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。
7、房地产交易费。新建商品房房房地产交易手续费按每平方米3元收取，由出让人承担。经济适用房的房地产交易手续费减半，由购房人收取。其他情况下，房地产交易手续费按每平方米6元收取，其中50%由交易双方承担。
8、佣金。交易价格乘以3%，双方各付一半。贴花：5元/套
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