2020年买房子注意什么事项，签订合同有需要注意什么？

　　对于中国人来说，买房可得算上一件大事。谁在买房子的时候肯定非常开心，可是这个时候，也要保持谨慎，特别是在签署购房合同这件事情上。特别对法律不太熟悉的人，一定要小心再小心，否则可能要面对“一字失千金”的情况了。

　　买卖合同，也就是我们所说的购房合同，要注意的地方主要有四点，第一点就是要看清楚购房的地址，地址一定要确认几遍，一个字也不能差，否则可能会“差之毫厘谬之千里”的情况出现。从另一个角度说，选择走心的购房公司是非常有必要的，所以说签合同的时候一定认真细致，再三考虑。

　　第二点就是注意“定金”和“订金”的区别，因为中国的文字是非常有趣的，很多不法分子就是想利用文字的缺口来钻空子。其中“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，他它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现，因此大家在签合同的时候必须以书面形式进行约定，同时还要约定金额的数额以及交付期限，假设给付定金的一方不履行债务，则无权要求返还定金，而接受定金的一方如果不履行债务，则需要向对方作出双倍的赔偿，而“订金”在我国是没有法律效应的。由此可看出文字的博大精深，大家在买房的时候一定要看清楚这些东西，不然吃大亏。

　　第三点是要注意房子的交房日期。我身边的朋友也有存在这种情况的，房地产开发商会故意拖延交房时间，而如果真的发生这样的情况，依照法律我们是有权利要求开发商进行损失赔偿的。

　　最后一点就是房子的面积问题，有些惟利是图的商家会在房子面积问题上偷换概念，大家一定要弄清楚房子的面积问题。而法律也有规定，房子面积的最大误差是3%，大家可以根绝这个做参考。

　　五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证售楼处正常都是需要进行公示的，如果没有那说明项目还未取得销售资格，很可能是手续或开发商资金等硬性要求有不符合的地方。需要特别注意的是，商品房预售许可证是以楼栋为单位发放，而不是项目，所以需要留神中意的房源所在的楼栋是否已经取得销许了。至于开发商营业执照、资质、税务登记等等，那都是项目正常报建的前提条件，不符合的开发商也无法拿到最终的《商品房预售许可证》。

　　目前住宅用地使用年限是50年货70年，商业是40年，但其计算方式是从开发商取得土地使用权开始计算，而不是购房者购买房屋之时，所以一定要问清土地使用权的起止年限从何年何月起到何年何月止。签合同的时候也会有相关条款，一定要注意查看。毕竟开发商从拿地到销售是有个过程的。