房产证名字怎么加、最多可以加几个？
 

　　如今，婚前男方出资买房，婚后女方要求在房产证上加自己名字的现象,在生活中也非常普遍。房产证上加名字大有学问，加的时机不一样，所需要交的费用也不同。
 

　　一、房产证上加名字有哪些情况？
 

　　1.房贷已经还清
 

　　如果房贷还清，婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。
 

　　2.房贷还未还清
 

　　如果房产仍在还款中，添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。
 

　　二、房产证上加名字需要哪些费用？
 

　　如果房贷已经还清，除了少许工本费和手续费外几乎没有额外的费用。
 

　　反之,如果贷款尚未还清，所需费用相对复杂，包括解抵押和抵押过程的手续费，具体需详询经办银行。
 

　　三、房产证上加名字要注意什么？
 

　　1.加名字的时机
 

　　夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产，婚后另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要交纳契税、个人所得税等费用。
 

　　2.加名字的对象
 

　　房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字，其操作步骤都各不相同，添加配偶相比其他亲属最为简单。建议市民最好提前向当地的房管部门进行咨词，了解相关的注意事项。
 

　　另外，房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。房产证减名字，实际相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要交纳相关的手续费用。
 

　　房产证上可以同时写几个人的名字，这个是大家都知道的。那么，房产证上最多可以写几个人的名字呢？房产证上写多个人的名字有什么需要注意的呢？下面就来跟小编一起来了解一下吧。
 

　　按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款意外。
 

　　房产证加名字流程
 

　　第一种情况：有房无贷
 

　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
 

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
 

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
 

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
 

　　第二种情况：有房有贷
 

　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
 

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。
 

　　3、其他步骤同“有房无贷”。