什么是容积率？容积率怎样才对我们有好处？

　　什么是容积率？容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

　　容积率的计算公式：

　　下面就用一个简单的方式来给大家讲解

　　总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1总占地10万平方米；。总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。

　　容积率怎样才对我们有好处？

　　人口密度:高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

　　内部规划问题:由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。