在改善自己的房屋是需要注意哪些问题？

　　和首次购房的“小白”相比，二次置业者通常经济条件和经验积累都更为丰富，目的更明确，要求也相对较高。但这不代表二次置业者购房更为简单，相反，因为换房中牵扯的问题很多，同时也意味着有更大的意外。

　　二次置业可能面临的几点专属难题：

　　1、资金断档面临违约

　　大多换房之人，都会选择买房和卖房同时进行，用卖老房的房款来支付买新房的房款。但是如果旧房子迟迟卖不掉，在合同约定的交付新房房款的日期到来的时候，资金依然没有筹到位，将导致无法完成合同约定，甚至会根据合同要求产生赔偿责任或者是失去该房的购买资格，被其他购房者抢占了先机。

　　2、房屋断档无法入住

　　如果将要出售的房屋是购房者唯一住房，那就必须要对换房中间的“时间差”仔细计算。如果老房子卖早了买方急于入住，或者新房的开发商（业主）未能在合同约定的交房日期如约交房，不仅会影响了自己的换房大计，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。所以一定要算好换房空档期，并在合同中对对方做出约定，一旦违约就要承担违约赔偿责任。

　　二手房难以落户：如果换房者购买的是二手房的话，还可能会面临着在付款，完成签约、过户之后，老业主的户口迟迟不迁出房子所在地，造成自己无法落户的后果。如果自己换房是为了孩子上学的话，还可能因此造成孩子入学困难等问题。所以，购房时，一定要在房屋所在地核实老业主的户口问题，及时催促老业主迁出户口，切莫一时大意。

　　换房中一定要降低意外，准备好备用房源，以备不时之需

　　为了应对卖方违约给自己换房计划造成的预料之外的意外，建议购房者多走多看多选择，最好留几个备胎，理性的选择合适的房源进行交易，一旦出现什么问题，中断了交易，也可以迅速掉转方向，减小事件的影响。