买房这些“面积”你要知道这些以防被骗

　　购房时，那么多的“面积”，你知道它们的区别吗？今天小编就带您一同了解——房屋中的这些“面积”。

　　建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构建筑面积。

　　使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。

　　辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

　　结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。

　　公摊面积

　　开发商售楼处24小时热线：15595962515

　　1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

　　2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%。

　　商品房销售面积：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积

　　套内建筑面积：套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

　　套内房屋使用面积：套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

　　1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和；

　　2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

　　3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

　　4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

　　房屋实测面积：商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

　　房屋交付时，如果房屋实测面积与合同中约定的预测面积发生误差，该如何处理呢？

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

　　面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。