2020廊坊买房是买新房好还是二手房好？

　　导读：现在在很多城市新楼盘一开盘就抢售一空了，新房在很多地方都需要通过摇号才能购买，买不到新房也没有关系，现在很多朋友也会选择购买二手房，但也有朋友觉得买房子就应该买新房，只有新房才能住的舒心，买新房还是二手房都是因人而异的，那么买新房还是买二手房呢，2020廊坊买房是买新房好还是二手房好？

　　买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点，那么他们都有什么缺点，我们一起来看看！

　　买房意外不同：

　　如果买的新房是期房，主要意外就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

　　二手房的主要意外来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

　　小区、房屋本身的不同：

　　①装修程度

　　新房一般是毛坯房或者精装房。

　　市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

　　购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

　　②户型结构

　　房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

　　③各项配套

　　买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

　　买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

　　买房税费不同：

　　新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

　　二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

　　①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　相比之下，新房的税费比二手房低不少。

　　买房首付、贷款额度不同：

　　新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

　　比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

　　新房的首付款为30万。

　　二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。