想卖廊坊房子，但是贷款还没有还完，可以吗?
时间:2018-04-24T14:13:51来源:廊坊房产网
买房贷款怎么算？ １、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款比例执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限比例。 ２、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指...
一、贷款未还清的房子是可以出售的，具体的操作方法有以下几种：
1）如果买家是全款购房的话，则只需卖家向银行申请提前还款（一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的），然后将房子解押就可以了。
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2）如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
3）假设以上两种都行不通，卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
二、卖家需要注意的事项：
卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼，那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。
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