按揭贷款是现在非常流行的贷款方式,按揭贷款买房减缓了不少购房者的经济压力。但是按揭贷款有什么意外呢? 房价越来越高,按揭贷款买房已经不是什么新鲜事儿,不管是购买还是自己住,很多人都加入了按揭贷款买房的行列中,但它也有一定的意外,今天小编来提醒大家按揭贷款买房也有一些需要我们必须注意的地方。 些购房人认为“按揭”就是指按揭贷款或抵押贷款,其实,按照理论来讲,按揭的本意并不是贷款,而是一种民事法律行为,或者称作楼宇预售过程中约束买方、卖方(开发商)及金融机构(银行)三方的一种制度。 开发商售楼处24小时热线:13502235762 一般过程:在项目的期房预售合同中,买方支付一部分楼价款给卖方,其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前,由卖方通过协议将买方对期房的期权让金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后,卖方解除担保,买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。 两者的区别在于期权所有者不同。当买方还清所有贷款本金及利息后,可将期权赎回,取得房产证。如果买方在贷款期限内违约,或不能偿还贷款,银行有权处分按揭房屋并能优先获得赔偿。 按揭购房至少涉及三方当事人,即买方、卖方(开发商)和金融机构(银行)。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |