买房认购流程是怎么样的 六步教你学会新房的认购流程！

　　现在很多朋友都有买房的想法和打算，但是一旦真正着手开始买房，却发现根本不知道应该从何下手，其实买房的流程很简单，包括看房—签订认购书—交付定金—购房资格审核—签订购房合同—付首付这六步，但是很多购房新手对于这六步还是会有一些疑问。今天小编就带大家一起来了解一下新房的认购流程。
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　　新房认购简单来说，就是开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

　　一、选房

　　当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。

　　二、签订认购书

　　《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

　　《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括：

　　①买卖双方当事人的基本情况;

　　②房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

　　③房屋价款计算;

　　④定金;

　　⑤签署正式买卖合同的期限。

　　三、交定金

　　按照规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

　　四、购房资质审核

　　买新房，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。

　　五、签订购房合同

　　购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。

　　六、付首付

　　签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。认购新房过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。实际操作中，经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷，希望大家可以避免。

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