在购房合同为无效合同有几种？

　　在实际房屋买卖合同的签订过程中，稍有不慎就会有很多无效的情形出现。因此，作为房屋买卖活动的当事人，只有依法签订合同才能确保合同的效力。那么在什么情况下购房合同是无效的呢？下面将为您做一个较为具体的讲述。

　　购房合同无效的情形有哪些？

　　1、房、地分开出售，合同无效

　　由于房屋是建筑在地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。

　　如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

　　2、产权主体有问题，合同无效

　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

　　非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效，房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。