什么是普通住宅与非普通住宅有什么区别? 导读:普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房,普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般会用作民用住宅,非普通住宅建筑面积较大,商业用途大些,那么普通住宅与非普通住宅有什么区别?我们一起来看看! 什么是普通住宅与非普通住宅有什么区别: 普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。 普通住宅和非普通住宅税费区别: 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地利润金:成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税:1、成交价*1%,普通住宅免征。 2、非普通住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、普通住宅类,暂免。 2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅 产权转移登记费 1、80元/本,普通住宅及配套车库 2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |