廊坊市蓬勃发展的房地产市场是昙花一现，而第一块土地开发面积290万平方米的土地却出现了。

　　记者最近访问了中国时报,发现情节除了第一个房地产项目和开发新华联集团的新华联家庭(数据、团购、论坛)和廊坊嘉丰资产管理有限公司有限公司(以下简称“贾庆林冯da”)知识交易广场的发展,包含多个商业项目。

　　限制在2019年3月31日,廊坊市超重,购买住房宽松许多商业项目相比,部分建筑为商业项目廊坊市客户,并宣称和住宅功能,一个谎言,客厅,主系统和辅助气体入口,人们可以享受便利的水、电。此外，开发商的发展，如首期付款、售后等条件等条件，包括第一次房地产开发的多维时间和智汇广场的嘉丰发展。

　　使用无限的购买和“业务变更”。
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　　多维时间是2020年由国际半岛(信息、团购、BBS)推出的商业产品，建筑面积75-120平方米，共23栋建筑，容积率1.5。销售人员告诉记者，这个项目只有三层，每层的高度是5.1米，相当于买一层，送一层。

　　记者在多维时间模型中知道，当房子给房子有一层隔断时，天然气就可以进入住户，客厅、卧室、卫生间的功能分布与普通住宅没有区别。销售人员表示，虽然该项目是商业性质，但完全可以作为住宅使用，目前的价格为18000元/平方米左右，以高价格享受别墅的质量。

　　此外，第一个国际半岛6-9地块的多维时间+也是一个类似的情况，项目属于商业用地的性质，所有5层，一层5.1米高，2-4层高4.4米，5层是阁楼。4月22日的开盘价为12000元/平方米。与多维时间一样，该项目也可以作为住宅使用。

　　销售人员还说，这两个项目最大的优点是不受限制，现在廊坊商业项目的个人销售停止，廊坊市的住房受到限制，所以对廊坊的客户非常有吸引力。此外,只有40年房地产项目,但自动更新年限到期,如果没有国家计划,业主需要支付土地出让金可以继续使用,如果你有方案,需要拆迁,补偿,和商业项目按照1:3的比例是许多家庭的三倍。

　　记者采访了廊坊润张Zhitong律师事务所律师,说:“在开发和建设项目获得土地和建设用地规划许可证项目规划许可证,有土地使用的性质和工程规范,如果原始审批是商业地产,然后把它变成住房,他们改变了土地的性质,擅自更改,如果没有批准是非法的。”

　　据了解，这两个项目的土地性质并没有从商业转为住宅。

　　第一批购房者在接受记者采访时表示，在前期的两个项目中，在设计条件和市场需求的前提下，从多功能有效使用产品规划和设计的角度来看，符合政府规划。购买后，客户可以根据自己的需要调整自己的功能，但必须遵守国家相关法律法规。

　　记者了解到，近年来一些城市颁布了禁止和严格检查企业行为的规定。2019年3月26日，廊坊发布《关于进一步加强业务、项目管理公告》、《禁止商业办公项目擅自变更住宅用途》、《禁止非法代理经营房屋销售、虚假宣传和商业住宅用途》等。销售或者谎报非法经营房屋的中介机构，应当依法登记，吊销营业执照。

　　2019年5月17日，上海市住房和城乡建设管理委员会的官方网站发表《关于整顿商业办公项目的意见》，并停止了公寓办公室审批项目，并没有在审查销售项目中出售。对于未建成的项目，应当重新规划，未交付的项目应按照商业办公楼的功能进行检修。

　　2019年2月，廊坊市宣布不再批准酒店公寓。

　　30%的定金可以分期付款。

　　为了吸引买家，多维时间和多维时间+也为买家提供了首付分期付款。

　　据廊坊市购买商业房地产法规、商业项目最低首付50%,和其他国际销售人员告诉记者,朝鲜半岛多维时间,多维时间+和商场京津汇款都可以支付20%的付款,然后吞下剩下的6个月到1年的首付30%,剩下的50%可以正常贷款。

　　,第一次购房者不承认这是一个首付分期,它在回答说,公司严格遵守国家的法律法规,和现场验证,没有首付政策阶段,与客户首付20%定金,其余的房子钱来支付分期付款方式,客户根据自己的经济状况,缺乏在半年到一年。

　　张Zhitong说,其余的首付分期付款开发人员或第三方的付款,是否违反政策,对于购房者来说,意外很大,与此同时,开发人员可能因违规行为,不支付剩下的钱,所以不能网络信号。

　　还有人说，如果买家知道开发商正在支付首付款，而且还在进行交易，那么银行可能会拒绝批准贷款。

　　微信_20200412133246.jpg照片。

　　知汇广场是一个靠近多维时间的商业项目，它的土地也是由第一类开发的土地，但它是由jiafeng购买开发的。记者最近走访了解，这个项目存在“售后租”现象。

　　项目总建筑面积7.5万平方米，建筑面积240-320平方米，一期为店面，每栋楼三层。它形成了第一个与多维时间、廊坊、廊坊市商业街相匹配的国际半岛业务。

　　“回到租后”主要是一段时间内,沿着智慧广场店工作人员告诉记者,一个阶段每个套件的价格约900万年,与销售,是购买开发者的前三年三年100万年现在,“企业应该保持一般三年,这一次是培养市场”。

　　此外，智汇广场二期也没有类似的“售后再租”协议，但销售人员表示，如有必要，可以签订此类合同。

　　作为回应，记者联系了公司总部的工作人员，并说相关负责人将会被告知情况，但截至发稿日期未收到回复。

　　“回到租张Zhitong后说,是开发人员早期推广方法之一,但由于市场培育期较长,如果市场不这样做,或项目清算,减少开发人员的积极性,开发人员可能出现停止支付房租,我们见过很多类似的情况。”

　　针对上述问题，如住宅变更、首付分期、售后租金等问题，记者来到武清区房委会，并给其写了一封信，但截至发稿日期未收到回复。