廊坊“双合同”泛滥购房者的权益该由谁来保障

　　为规避“政府指导价”，让买家签《商品房买卖合同》＋“装修合同”的做法正在楼市蔓延。

　　近日，许多购房者称现在买房居然要签“双合同”。据了解，这些合同往往一份是正式的《商品房买卖合同》，而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”，甚至是“变更装修标准价差和房屋包服务费”等多种名目体现，而两份合同加起来的房款才是房屋总价。

　　记者也从开发商处了解到，广州市国土房管局4月底发出《关于落实广州市房地产市场调控政策 加强房地产市场监管的通知》(穗国房字〔2020〕411号，下称《通知》)后，拿预售证就变得非常困难，而且房管局对申报的价格规定得很严，远远低于开发商的心理预期价格。所以，有越来越多的开发商开始谋划用“双合同”卖楼以规避“政府指导价”。

　　不同的开发商对于额外价款的支付期限也有不同，有的开发商要求“装修提升合同”部分价款要和首付一起，在签署认购书之后的7日内给齐，而有的则可以在半年内缴付完毕，相对减轻一些买家首付的压力。

　　有业内人士认为，如果真的市场上“双合同”蔓延，其实是对政府公信力的打击，“每个月房管局都会公布全市十区商品住宅均价，如果市民一方面看到这些价格走势是稳中有跌，结果去到市场发现价格原来是稳中有升”，反而会更加加重市民的焦虑，推动市民更加恐慌性入市。但也有人认为，如果“双合同”的做法能够让更多开发商顺利拿到预售证，只要整个市场的供应量增加，总好过因为拿不到预售证而大大减少供应量造成的“堵塞”后果。

　　广州资深房产律师李律师认为，和以往一个合同相比，“双合同”对责任的认定和违约金的支付等方面将更加模糊，比如一套200万元的房子，其中170万元是《商品房买卖合同》中约定的房款，30万元另外签订《装修合同》，一旦延迟交楼或出现其他问题，到底开发商是要按照170万元总价来赔付，还是按200万元总价来赔付呢?而且，也不排除到时业主收楼时，开发商交付的是毛坯房，等业主收楼后，再进行装修。

　　李律师建议，如果开发商可以允许业主买毛坯房，那么对于有时间有想法的业主来说，倒不如自己装修来得实在。