签订购房合同时一定要注意这6大问题 买房签合同是整个买房过程中最关键的一环。很多新手没有经验,懵懵懂懂的情况下就签了合同,因此掉入“陷阱”大呼上当后悔不已的人不在少数。今天就来讲讲签订购房合同时的注意事项。 (1)使用规范的合同文本 很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 (2)要注意关于面积的条款 购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积,建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例;另外,所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 (3)要注意有关房屋质量的条款
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 (4)明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 (5)约定违约责任 买房过程中的违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 (6)买期房要约定交房条件和时限 一般来讲,交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 另外,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘 (责任编辑:www.langfangfc.com) |