新一轮楼市调控廊坊库存下降近半？

　　近期楼市掀起了新一轮调控，本质原因只有一个：库存不足，如不加码调控，房价将再次抬头。

　　百城住宅库存已连续32个月同比下跌

　　2020年930调控以来，虽然调控不断，但销售端仍然飘红不断：2020年中国商品房销售面积达到16.9亿平方米,销售额达到13.4万亿元,双双创下历史新高。在业绩飘红的背景下，鉴于2020年、2020年土地供应端大幅下滑，2020年土地供应端增加，但仍补债不足的情况下，中国楼市库存连续下降。

　　注意到，上海易居房地产研究院2日发布的最新报告显示，截至2019年3月底，易居研究院监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。

　　有关全国百城库存下降的情况，值得注意两点：

　　（一）2020年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，已连续32个月下跌。当前全国100城库存规模相当于2019年3月的水平，即库存规模回落到了四年前的水平。

　　3月，全国百城中，有75个城市的库存出现了同比下滑态势，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。看到这个结果，是否有点意外？因为廊坊与保定，作为2020年930调控以来，全国调控最严格的城市之一，楼市库存竟然不增反降，且下降幅度竟然高居前列。

　　（2）3月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5个月，这也意味着市场仅需10.5个月的时间就能消化完这些库存。

　　在圈内，有关库存消化周期与房价的涨跌关系，有一个共识的指标，即消化周期小于12个月，则意味着“市场亮起黄灯”以警告房价上涨压力；当消化周期小于6个月时，则意味着“市场亮起红灯”，表明房价存在大涨的压力意外。如果超过18个月，则意味着库存偏多，房价有降价意外。

　　时下全国百城的商品住宅库存消化周期只有10.5个月，这还是强调控压抑需求端的情况，如果调控面稍微正常化，销售必然也面临正常化修复，届时的消化周期更短。即使在强调控下的10.5个月消化周期，也意味着目前全国百城楼市面临房价上涨压力。

　　为了稳房价，不得不出台新一轮调控便是情理之中了。