上海(楼盘)华侨城苏河湾的一栋联排别墅单价高达34.49万元/平方米，该套联排别墅总面积为700平方米，总价2.42亿元，创下中国内地楼市新房有史以来最高记录。这并不是偶然现象，现阶段高端置业需求正在上升，目前上海中高端住宅项目的价格在15万元-20万元/平方米的成交价并不稀奇。

　　哪些原因促成高端住宅天价成交?

　　1、核心区域土地供应太少

　　一线城市已经进入城市化末端，核心区域土地供应几乎停滞，新建住宅高端化趋势越发明显。

　　2、地王是催化剂

　　天价豪宅多出自国企、央企和上市公司，而这些项目多是当年的地王地块，年轻人置业的需求将愈发难以实现。

　　3、豪宅本身各方面条件更优秀

　　以华侨城苏河湾的住宅为例，苏河湾项目位于苏河湾区域，即北苏州(楼盘)路和曲阜路中间，从项目步行至南京(楼盘)路只需要10分钟-20分钟，东距外滩1000米左右，属于上海内环中的心脏地带。另外，项目周边的商圈、教育资源优质且丰富，且苏河湾项目体量巨大，涉及公寓、滨河大宅、商业产品等多种产品业态，有多套亿元级别墅，所以项目售价也一路高涨。

　　上海市房价近来走势如何?

　　数据显示，上海新建商品住宅价格6月份环比上涨2.4%，同比上涨33.7%;二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房价环比上涨2.3%，与上月环比涨幅提升了0.93个百分点，再次回升到“2”时代，且处于四个一线城市之首，意味着房地产市场仍然保持乐观的市场预期。

　　6月份的二手房市场呈现了“量价齐升”的势态，一方面土地市场的活跃，逐渐打破了“325新政”后市场出现的观望情绪，对于未来市场的预期也开始有所转变。高溢价地块的出现带动了周边房价的快速上涨，加上豪宅市场成交的火热，共同带动了二手住宅的快速增长。

　　据相关专家预计，今年全年上海整体住宅价格指数或将同比增长10-13%，其中高端住宅价格指数或同比增长15-20%，成交量将继续维持稳定。市场依然以改善型需求为主导而并非购买需求，因此，下半年出现更严厉政策的可能性不大。

　　未来几年内上海房价会降吗?

　　今年以来，一线城市地王此起彼伏，所谓面粉价格超过面包(土地楼板价超过周边二手房价)的现象时有发生。正常来说，未来五年上海住宅市场未来五年是“面包赶超面粉”的时代，3-5年内年均房价涨幅或将维持在10-15%左右。