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政策调控后，廊坊房价下跌了46.9%。
房子是用来住的不是用来炒的，但在过去的二十多年里大部分购房者在买房的时候都会更加看重房子的投资价值，这也是为什么市场上有些城市的房价总能出现不正常上涨的原因。
不过随着楼市调控政策的不断深入，这些前期炒房行为严重的城市，现在的房价已经出现了明显的下跌。
其中最典型的地区就是环京地区，例如前段时间社科院发布的《中国住房大数据分析报告》就显示，目前廊坊的房价跟2017年最高点的时候相比，跌幅高达46.9%！
可见这一轮楼市调控对稳定房价的作用有多大，那么问题来了，在房价出现如此大幅度的下跌之后，廊坊的房子能不能买呢？
房子能不能，很大程度上取决于这个城市的房价会不会出现下跌，如果房价还存在下跌的风险，那么最好就不要买房，毕竟没有人希望自己买房之后房子会贬值。
所以这样来看，廊坊的房子能不能买，其实就相当于廊坊的房价会不会继续下跌。
而在笔者看来，接下来一段时间廊坊房价出现下跌的可能并不大，就算下跌也只能是小幅度的下跌，因此对于有居住需求的购房者来说，廊坊的房子完全可以购买。
至于笔者认为廊坊房价不会出现大幅度下跌的原因其实很简单，因为廊坊的房价目前差不多已经触底了。
根据某房产网站的数据，目前廊坊的二手房均价仅仅只有1.3万，这样的价格对于环京楼市来说已经算是比较低的了。总不能在目前开发商成本居高不下的背景下，房价继续下跌吧。
实际上笔者一直觉得大城市周边的卫星城存在巨大潜力。
因为根据相关规划，未来中国的城镇化还将继续，大城市和城市群将会成为城镇化下一阶段的重点内容。
在这种情况下未来大城市还会源源不断的迎来新增人口，但问题是大城市现在都在控制人口增长，这就会导致大城市会有人口朝着周边卫星城流失。
例如北京和上海就对人口结构进行调整，最后的结果就是北京和上海的人口在2017年的时候双双出现了下跌。
大家也都知道，现在的楼市已经是一个人口和经济决定房价走势的楼市了，因此如果大城市周边的卫星城能迎来大量新增人口的话，那么这些城市的房价就很有可能会出现上涨。
所以从这一点来看，廊坊作为环地区的城市，未来房价甚至还有可能出现上涨。
更何况如果仅仅只考虑居住需求的话，对于真正的刚需购房者来说，不管城市房价未来会怎么走，该买房的时候还是要买房子，更别说像廊坊这种房价基本触底的城市了。
因此国家十四五规划明确指出，未来的5年里要坚持房住不炒定位，促进房地产市场健康稳定发展。
这意味着在未来5年里楼市都会是一个属于刚需的楼市，在这种大环境下刚需会不断获得政策上的利好，在这些政策的帮助下个，刚需买房也会更简单。
不过最后会还是那句老话，虽然刚需可以买房，但也要根据自己的经济实力量力而行，千万不能让自己背上过重的负债。
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