城市之间的竞争关系

　　一个人外出买房，他的选择有很多，比如涿州、固安、廊坊、燕郊。。。。

　　在这些城市中挑选，整体的话要看两方面。一个是这个城市的现有房价是多少;二是未来对于这个城市的房价预期能达到多少。

　　涿州的房价2+，固安的房价2.2+，廊坊的房价……燕郊的房价……

　　对比之下，位置最好的是燕郊。看图!

　　燕郊的房价3万上下，对于燕郊来说，它的房价跟着通州走，通州是一个很好的参考。

　　同理，我们可以看涿州的房价。涿州的房价应该跟着房山走，房山区窦店的房价2+，好像不太对，谁跟谁?

　　涿州的房价有一次暴涨，雄安新区之后，资金开始寻找落脚点，先是雄安再是雄安周边，再是高碑店涿州。

　　北京由于严格的限购，房价持续稳定。不涨不跌。

　　这样来看，涿州的房价偏高，未来潜力不确定。

　　固安的董藩强推的地方。很多人买固安的时候，房价只有六七千，到现在为止收益率非常可观。

　　而未来呢?机场?有待商榷……

　　对比之下，机场虽好，但北京市政府所在地通州的未来更加可观，好像还不是一个量级。

　　换一种说法就是：在这些城市的对比中，燕郊虽然房价最高，但同时是潜力最大。

　　北京市政府为什么搬到通州

　　过去经常在小清新的电影中听到类似的台词：因为你，我爱上了那个城市。

　　这句话可以换一个场景，说出这句台词的应该是北京市政府。听到这句台词的应该是燕郊。

　　“因为你，我来了通州。”

　　北京市政府搬到通州是一个综合考量的结果。

　　相比于其他区，通州的优势有两点：一是穷，二是燕郊有100多万的人口资源。

　　站在政府的角度，建设新区考虑最多的一点是成本。穷，就意味着成本低。雄安新区的选址是同样的逻辑。

　　在一个发展比较健全的地方，拆迁、利益集团的驱赶都是非常困难的。

　　纵观中国这些年的城市化，老城区保留——》政府新建开发区——》城市的中心转移，这种方式已经被政府运用得非常熟练，也非常成功。

　　燕郊的人口是一种天然资源。依靠人口的自然集聚所形成的睡城是一个奇观。在这种优势之下，政府要解决其他问题就非常简单了。交通的完善、产业的规划都可以围绕着这一批人口资源展开。

　　说点题外话。如果北京市政府不选择通州，那么按逻辑来推测的话，最有可能的地方就是大兴区。在通州与大兴的博弈中，燕郊起到了关键作用。

　　(有政府的朋友可以留言验证一下)

　　再深入一点，下一个有可能发展的地区是北京的房山。

　　这是题外话，纯属酒后乱语～可以慢慢等等看。

　　3

　　燕郊是通州的燕郊

　　在北京市政府决定要搬到通州之后，燕郊与通州完成了某种程度上的关系转变。

　　在之前，通州能有如此利好很大程度上依赖了燕郊的人口资源，在之后则是燕郊变成了通州的燕郊。

　　燕郊所需要解决的问题，像交通、工作机会等，就成了通州发展所要面临的问题。

　　很多人会问，燕郊目前的交通问题会解决吗?我说，这个事儿，政府比你还着急呢。

　　两个地方的依附关系是怎么撇也撇不清的。二者只能共融才能发展得更好。

　　在北京周边投资的城市选择中，燕郊作为一个未来发展可以看得到的地方，毋庸置疑应该排在首位。