大厂楼市房源整体进入稀缺时期，但潜在需求量依然没有因政策及房源变化而减少，反而有逐渐增多的迹象。

　　主要原因在于北三县利好消息接踵而至，一改昔日只打雷不下雨的形象，比如2月26日在大厂开完“北京市与廊坊北三县项目推介洽谈会”后，紧接着于3月17日便举行重点项目集中开工仪式。种种迹象表明，2019年的北三县将正式进入新北京圈层的发展始年。而大厂区域因得天独厚的地理位置，备受投资群体及置业群体的关注。

　　大厂区域可以简单分成三个板块：潮白新城、夏垫和县城新城板块。

　　潮白新城

　　北三县具有发展潜力板块的领航者

　　潮白新城坐落于大厂县祁各庄镇，因临近北京城市副中心行政办公区而闻名全国，很多人对大厂的印象也是由此板块而产生好感，潮白新城能够走入人群的视野实属不易，从处女地到如今接近高楼林立，经历了10年的发展，但中间近4年的时间因“通州与北三县协同发展规划”的原因而停滞不前，目前依然缺少商业、医疗及路网配套。

　　潮白新城整洁的容貌与燕郊无序混乱的开发建设形成了鲜明对比，也改变了燕郊作为北三之巅的地位，目前来看大厂的潮白新城板块凭借践行“先规划后发展”的政府主导模式，逐步成为北三县具有发展潜力板块的领航者。

　　潮白新城(祁各庄)是北京非首都功能疏解的高端承载区，是大厂都市服务新区和总部商务发展中心，未来要重点完善提升道路交通、通信、水电等硬件环境和产业政策、园区运营服务等软环境，吸引集聚北京市高端资源，着力引进高新科技企业、科研院所、科技服务企业和影视传媒企业，配套发展商贸服务、休闲娱乐、文化旅游等产业。

　　已交房项目：英国宫1-10期、温莎郡1期、潮白家园1-4期、学府澜湾1-3期、盛景澜湾1期、盛景澜湾2期(部分)等。

　　在建项目：盛景澜湾2期(部分)、四季澜湾、紫薇园、雅瑞园、雅欣园、雅玥园、雅韵园、逸翠园、雅澜园、雅春园、人大社区等。

　　待建配套项目：潮白河新桥、幸福港湾商业综合体、幸福医院、人大附中附小等。

　　大厂潮白新城除了有光鲜的外表之外也存在急需配套完善的一面，任重而道远吧!

　　项目测评报告：

　　项目：雅澜园(盛景澜湾系列产品)

　　评定星级：★★★★(五星为满分)

　　价格：17000-20000元/㎡

　　小区分布: 9栋住宅，948 套

　　容积率：2.0

　　绿化率：35.57%

　　层高：2.9米

　　楼间距：各楼栋东西间距约 20 米-25 米、南北楼间距约 50~60 米

　　产权：70年，2017.02.03获得国用建设用地使用权

　　交房时间：2021 年 10 月 30 日

　　项目地址：滨河大道西侧、近水路北侧

　　产品户型：85㎡高层两室、110㎡高层三室、113㎡洋房三室

　　区位特点：潮白新城西板块，东临英国宫7期，西临学府澜湾3期，南临英国宫2期，北临燕郊南城。西北方向8.5公里为潞城地铁站，西南500米为田各庄小学，东南2公里为五环公园，北侧与燕郊南外环中间土地为轨道交通用地，西侧1.5公里为潮白河新桥(规划厂通桥)。

　　产品劣势：期房毛坯，人车半分流，五证暂不齐全

　　适合人群：工作在国贸——副中心区域，或想置换到潮白新城板块的家庭，适合有学区需求的家庭，也适合较大体量资金的投资，新房，板块，地段都具有升值空间。

　　总体评价：推荐关注。刚需自住、置换需求，大体量资金投资保值需求。

　　夏垫

　　产业区+高风险楼盘开发集中地

　　夏垫板块坐落于大厂县夏垫镇，大厂潮白河工业区位于此板块，是规划中的现代制造业和高新技术产业基地。工业区确立了现代装备制造业、现代服务业两大产业方向。

　　区域定位：首都东部发展主轴重要节点;京东民族文化古镇;宜业宜居工贸新城。

　　夏垫区域一直是块被忽视的市场，直到现在，仍有大量的置业群体看不上这块区域。如果说大厂潮白新城区域是一块飞地，那么大厂夏垫区域就是在风口上飞奔不起来的板块，这个板块的楼盘混杂，对于置业及投资群体来讲，一脚不慎就入“坑”，身下泥潭空留“憾”。

　　那么，夏垫板块的价值在于便利的交通规划，已知的102国道南移线路和平谷线。

　　102国道南移线路横穿燕郊南城——大厂夏垫——三河，全线通车后从夏垫驱车7公里可到燕郊南城迎宾路，驱车20公里可到达北京城市副中心行政办公区。如果102国道南线不是快速路且红绿灯较多的话，拥堵时间或不会少于现有的102国道。

　　另一条路线就是轨道交通——平谷线，平谷线齐心庄站位于大厂夏垫北侧，从齐心庄站到北京城市副中心最近的站点需要近25分钟的车程，算上其它通勤耗费时间，预计总通勤时间需要40分钟左右。

　　其实，夏垫区域的待发掘价值还在于房价，7公里到燕郊南城迎宾路，房价为燕郊南城的近半的价格。在满足便利的通勤条件后，燕郊外溢的需求将提升夏垫区域的承接能力。

　　夏垫新城是通燕发展主轴上重要的协同新区，是大厂重要的民族特色古镇和工贸新城，未来重点实施新型农村社区建设工程和老城区更新改造、大厂工业园区优化升级及基础设施提升工程，着力完善各项公共服务，积极发展新材料、高端装备制造等新兴产业和物流、商务服务等生产性服务业。

　　除此之外，北京城市副中心配套区或落户于夏垫南部板块(102国道以南)，切记只是配套而已，不要做太美好的梦。

　　夏垫板块开发量较大的楼盘：世贸萨拉曼卡、路劲国际阳光城。

　　夏垫板块需谨慎再谨慎购买的楼盘：菩某园(北某悦)、东方某景等，如有销售强力推荐，可直接拉黑。

　　欲在夏垫购房，购房者一定要擦亮眼睛以防入坑。

　　本版块暂不做项目测评报告!

　　大厂县城新城

　　“处女地”也有发展梦，华夏+万科创新城

　　临县城板块坐落于大厂县城西侧，毗邻大厂县地标——民族宫、大厂一中(省重点)、大厂二中。北临大厂夏垫，西侧20公里为北京副中心行政办公区，南侧5公里范围京唐高铁大厂站、密涿高速香河出入口。

　　县城新城是大厂的政治中心、文化中心和服务业综合发展中心，未来重点实施基础设施超前布局、跨区域深度合作、旧区改造、综合服务功能提升、生态景观系统打造等工程，增强高端资源集聚力和综合承载力，打造成为特色文化彰显、城市功能完备、服务业繁荣发展的京东特色文化新城。

　　此板块之所以能够受到关注，是因为在2018年万科入股了华夏幸福在这个区域的三块住宅用地，据悉万科已入驻原中央公园售楼处。

　　在环京楼市观察看来，一个区域性大盘要远远胜于所谓的全国性品牌，愿万科的入驻能够提升大厂县城新城的活力。

　　县城新城板块，对于华夏幸福来讲是要按照潮白新城的标准来打造的，“空旷的处女地”的好处就在于好规划好开发。同样，老县城也急需一个新城带来新面孔，也就是说县城新城的开发建设是一项ZZ工程。

　　理想现实一线隔，心无旁骛脚踏实。 谁无暴风劲雨时，守得云开见月明。

　　本版块暂不做项目测评报告!

　　环京楼市观察认为，目前市场中对大厂的迷恋过于严重，犹如当年迷恋燕郊一样，不分版块不分楼盘不分价格，总之太感性，并不代表会有个好收成!

　　切记，大厂虽好，请不要贪杯!