房产过户新政策？房屋过户流程是怎样的？

房产小可爱

　　房产过户新政策？房屋过户流程是怎样的？
　　导读：对于要买房或者卖房的人来说，现在最关心的话题就是今年房产过户的新政策是如何规定的。只有真的了解了购房政策，才不会在交易过程中手忙脚乱。那么，房产过户的新政策是如何规定的，房屋过户流程是怎样的？
　　房产过户新政策？
　　房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
　　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
　　(一)买房人应缴纳税费：
　　1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
　　2、印花税：房款的0.05%
　　3、交易费：3元/平方米
　　4、测绘费：1.36元/平方米
　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　(二)卖房人应缴纳税费：
　　1、印花税：房款的0.05%
　　2、交易费：3元/平方米
　　开发商售楼处24小时热线：13502235762  

　　3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
　　4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
　　如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
　　地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
　　房屋过户流程是怎样的
　　办理房产证过户流程：
　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
　　三、到“公证”窗口办理公证手续;
　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
　　3.被继承房产的产权证明;
　　4.被继承人的死亡证明;
　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
　　六、到“产权登记发证” 窗口办理《房屋所有权证》更名手续。