房企资金多渠道收紧“去杠杆”进入深水区

房产小可爱

　　房企资金多渠道收紧“去杠杆”进入深水区。国家发改委有关负责人指出，将规范房地产企业境外发债资金投向，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。业内人士指出，近两年房企融资规模不断创新高，高负债已受到各方关注。在此背景下，随着海内外融资难度的加大，负债增幅的收缩，房企“去杠杆”进入深水区。
　　评级机构东方金诚首席工商分析师朱林表示，从今年新发行债券利率来看，78只债券剔除可转债，平均利率为7.1%左右。这意味着，在发行额不断提高的同时，房企资金成本也不断上涨。
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　　今年以来，房地产企业销售业绩虽然持续向好，但随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企资金压力不断加大。在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。
　　近日，绿地香港发布公告称，其与瑞士信贷、汇丰等机构就发行本金金额为2亿美元债券签订认购协议。事实上，仅今年5月，万科、金地、融创、泛海、华远、金科、旭辉、万达、阳光城、富力、时代地产等多家房企均向发改委提出海外发债备案。
　　朱林认为，国际局势复杂多变，限制房地产海外融资，有利于防范偿付风险。 事实上，在房企海外融资受限之前，境内融资已明显收紧。同策咨询研究院的统计数据，今年5月，重点监测的40家典型上市房企完成融资金额451.17亿元，环比上月的769.12亿元减少41.34%，融资总额成为近一年来新低。
　　在地产融资受限进一步加剧的背景下，盘活账面资产加大结构产品融资是大势所趋。他建议，房地产企业需要加快去库存节奏，加快销售回笼资金，改善现金流，恢复部分内源融资能力。