2018年下半年中国二手房市场房价走势呈下降状态

房产小可爱

　　2018年下半年中国二手房市场房价走势呈下降状态。下半年中国二手房市场将呈趋稳或下行状态；调控政策仍将偏紧，行政性调控短期难以退出，但市场对调控的“抵抗力”正在增强。
　　从当前经济发展来看，拉动中国经济高速发展的三驾马车是投资、消费和出口，当前的实际情况是出口放缓，因为社会福利制度不完善的限制，老百姓不敢花钱，有钱也不敢去消费。那么拉动经济的最后任务就落在投资的身上。而以房地产发展为基础的城市化建设是投资的最大方向。农村人口进城变成城市人口，在某种程度上说，城市住房需求不断扩大也会造成房价上涨，至少不会下跌。
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　　许小乐表示，棚改力度减弱，但部分房企三四线城市拿地热情不减，因此要警惕部分三四线城市的库存风险。
　　报告认为，当前中国楼市机会与风险并存。中国即将进入二次城市化阶段，即大城市化+城市圈化，部分二线城市及重点城市周边的三四线城市是未来的机会点。消费升级阶段让品质住宅亦成为机会点所在。
　　中国二手房市场出现分化，下半年市场行动力弱于下行压力。许小乐举例称，前期调控彻底的上海及经历多轮加码的成都，市场均处在下行通道中；而调控政策相对宽松的城市，再辅以人才引进政策，市场表现出较明显升温迹象，如重庆、长沙、西安等；调控力度大的城市二手房市场保持相对平稳，如处在恢复期的北京、天津等。
　　报告认为，房贷利率将继续当前高位或有进一步提升的可能。加之企业融资将继续受限，棚改力度高位放缓，人才引进等政策短期影响消散，下半年楼市下行压力略大。
　　小结：为了稳定，房价不可以大跌。为了经济的稳定运行，房价只能软着陆。什么叫软着陆，就是房价不降给你涨工资。结果是房价是没降，但你工资涨了么？长老们也不敢对现有政策有大的变化，因为不确定性，稳定压倒一切啊！