房价下跌的时候是买房最佳的时机吗

房产小可爱

　　摘要:房价下跌的时候是买房最佳的时机吗？很多时候，人的无知来自于仅凭自己十几年的阅历去做出判断，因此，回顾历史有助于拓宽人的视野。那么，与1993年相比，今年有什么不同？1993年的惨烈情景会在今年重演吗？什么时候能够抄底买房？在回答这些问题之前，我们先来回顾下历史。
　　信贷环境的收紧使得企业和地方政府平台面临流动性危机。2016年企业通过债券市场实现的净融资额为3.29万亿元，但2017年迅速下降至0.45万亿元。融资不畅使得企业和地方政府平台借新还旧的难度加大，流动性危机逐步爆发，今年以来，已经有20只企业债出现违约，云南、天津等省级融资平台也出现违约。
　　2018年4月，待售住宅面积同比增速为-25%，表明去库存政策取得了良好效果。部分城市如杭州、上海、南京等地可售库存都在6个月以下，房价上涨压力较大，这些城市都采取了限价和摇号等措施应对。湖南省住房和城乡建设厅发文要求库存在6个月以下的城市要显著增加土地供应，反映了在低库存状况下房价易升难降，管理难度加大。
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　　房地产泡沫破灭使得银行体系不良率大幅飙升，银行开始通过拉存款、增利润来缓慢消化不良信贷。根据《泡沫经济下中国金融改革的风险》提供的数据，1998年和1999年我国国有商业银行的不良率高达33%和41%。本来银行寄希望于通过拉存款和增利润来不断消化自己的表外不良，但随着亚洲金融危机爆发，企业经营越发困难，最终银行通过设置资产管理公司来处置不良资产。
　　本轮周期中，随着资管新规发布，银行正式进入表外资产转表内的进程之中。由于资产新规规定表外理财不能保本保收益，刚兑的消失必然使得理财规模出现萎缩。叠加不能期限错配的规定，理财持有非标的规模势必下降，这部分资产只能转入表内。
　　总结：指望今年房价出现拐头向下趋势然后抄底的人，可能要失望了。住建部不断约谈城市加强市场调控，并不意味着调控措施变严，只能说明房价上涨压力太大。所以，有买房需求的刚需，趁着房价还没再次腾飞，还是抓紧时机上车的好。