廊坊楼市投机属性仍居高 房价已有所抬头

anjuleye小福

　　2月28日，中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室发布了2018年1月大数据房价指数及房价租金比排名。数据显示，厦门、廊坊、惠州分别居样本城市房价租金比前三名，而人们普遍认为的高房价一线城市北京、上海、深圳等并不是中国房价租金比最高的城市。
24小时购房咨询热线：13516737864
　　中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华对《华夏时报》记者指出，一线城市的房价租金比说明其房价具有一定的价值支持，就算下跌，也不易出现恐慌性抛售。
　　一线城市泡沫非最重
　　邹琳华认为，房价租金比是观测房地产市场泡沫的重要指标。房价是对未来预期租金而非当前租金的资本化，因此尽管高房价租金比不直接等同于高房地产泡沫，但仍说明区域市场的投资投机属性较高。
　　在样本城市中，厦门、廊坊、惠州分别居房价租金比前三名，其房价租金比分别为1100、883、844。而北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价租金比分别居样本城市第14、7、8、13位。房价租金比最低的分别为大连、沈阳和重庆，房价租金比均在400以下，或者说年租金收益率均在3%以上，租金收益率相对较高。
　　中国社科院城市与竞争力研究中心研究员吕风勇认为，由于租金的相对刚性，大连、沈阳、重庆等低房价租金比城市，住房资产安全系数相对较高。邹琳华对记者表示，以北京为例，其简单计算的租金回本年限为49.5年，年租金收益率约为2%。这个收益率并不高，泡沫化也不是特别严重。
　　而泡沫相对明显的区域，除了旅游城市厦门外，廊坊和惠州都是一线城市周边的“睡城”。其房价受北京、深圳影响较大，但由于房地产以外的支柱行业缺失，其租房市场疲软，价格明显较低。
　　廊坊房价回升
　　另一个值得注意的现象是，在去年房地产调控下房地产泡沫被严重抑制的廊坊，近来房价有所回升。
　　2017年12月大数据房价指数环比显示，燕郊房价从2017年4月房价最高点至2017年12月，累计跌幅达36.8%。根据当时当地购房信贷政策，首套房最低首付在20-30%之间，这意味着最高价位区间进入该地区市场的购房者已经成为“负翁”。
　　不过，自2017年年底燕郊房价开始了回暖。2017年12月其大数据房价指数环比微涨1.29%，2018年1月又上调了2.17%。邹琳华表示，北京市政府正式迁入通州副中心是燕郊房价的回升的一个因素。一线主要城市房价指数显示，2018年1月通州房价环比上涨2.03%，是除了顺义以外北京12个区当中数据唯一没有下跌的。
　　日前，北京市委书记蔡奇在两会召开前接受新华社记者专访表示，北京要着力抓好“三件大事”，其中之一为疏解北京非首都功能，推动京津冀协同发展。要全力支持河北雄安新区规划建设，高水平规划建设城市副中心，推进交通一体化、生态环境保护、产业升级转移。这一表态也被业内认为对通州及廊坊楼市是利好消息。