| 房产政策更新出台：房价要上涨了还是暴跌？ 历经鸡年延续的市场低迷，宏观经济下行成为不争的事实，大环境的走势缓慢也连累了房地产行业的发展速度，虽然一二线城市房地产市场整体有所回升，但整体需求低迷回升仍旧缓慢，库存不可避免推向了“滞高点”。高库存的严重性可想而知，在去年年底，房地产的库存问题已经在政府的工作会议上被打上政治层面的标签，有了主心骨的房地产行业仿佛又看到了回暖的曙光。 如今新年前后政府连续出台的政策利好，恰恰打响了前哨的第一炮，这场去库存的大战已经打响。 一边是一月份房贷数额激增，一边是房产政策利好频出，似乎有一个声音响起：房价马上又要涨了…… 从历史数据看，历年1月均为信贷高点，但今年新增信贷规模远超季节性因素。九州证券首席经济学家邓海清举例称，过去三年1月均值仅为1.3万亿。 近年来“去库存”一直写在监管机构及房企年度规划的重心。农业银行(2.98 -0.67%,买入)战略规划部宏观经济金融研究处处长付兵涛近日在接受媒体采访时表示，“房地产的大拐点已经过去，不能指望房价还会有动辄50%的增长空间，但是发展前景还很大”。付兵涛认为，城镇化还远远没有完成，还有大量虽然已经进城但目前还住在地下室、棚户区、偏远城郊等人口的改善型住房需求。 融创中国董事长孙宏斌也曾表明，房产市场再次“暴涨”出现的可能性比较低。 开发商售楼处24小时热线：13502235762
最近与一些朋友交流，发现一个很普遍的现象：家在农村甚至三四线城市的人在大城市购房的意愿越来越强，即使家里的房子价格比大城市低很多、闲置率又很高。财经专栏作家向小田在节间发起的回乡草根调研也表明，核心城市就像黑洞一样吸引周围县域农村的人口。而在2020年全国人口出现拐点后，县域房地产马上触顶，一个直接的原因就是人口没有增量同时存量也在流失。他甚至得出一个大胆的结论：“省域副中心以下的城市房地产基本上是没有希望的。” 著名经济学家李迅雷也于近日撰文表示，中国的房地产市场已持续了16年的繁荣，但也是从全面繁荣过渡到局部繁荣，从人口推动到资金推动，从大涨到小涨再到有涨有跌，今后必然会有滞涨和普跌的过程。“目前国内房地产行业的最大压力是库存过大，这主要还是集中在二、三、四线城市，同时还要避免房价出现大跌，因为房价大跌基本上就等同于金融危机”。 “房东惜售从今年1月就开始了，很多购房者因为节后才开始看房，因此在节前感受并不明显。而到了节后，随着购房者增多，房东开始频繁跳价。”上海中原地产控江分行蒋经理告诉记者，“上海内环附近一套2000年建好的老公房，春节前的挂牌价格是430万，上周四有购房者看中了，但房东却马上涨到了450万，购房者同意加价20万后，由于房东接到购房者的咨询很多，他再度涨到了490万，并再次获得了新购房者的成交意向，随后房东还是不愿卖，并将挂牌价涨到了500万。” (责任编辑：www.langfangfc.com) |
