| 政策加码，房企大佬们要转型了吗？ 大家还在感慨房价太高的时候，一系列的重大消息纷至沓来，房地产行业一时风云变幻，国家住建部等七部委联合行动，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。从6月24日-26日西安、长沙、杭州相继宣布限制企业购房，到7月1日昆明发布限购政策，再到昨日大厂、上海纷纷收紧有关房地产的调控政策，重庆首套房退税政策拟8月1日停止执行……仅仅9天时间，就有7个城市从不同方面对该地房地产市场再次收紧。 伴随着调控深入，各类限制性政策出台，从而也诞生了诸多“对策”。开发商的捆绑销售、首付提高，黑中介的炒房加价、额外收费，相应产生很多暗箱操作和营私舞弊。不仅提高了购房者的置业难度，更是增加了额外经济负担 国开行总行已将棚改的合同审批权回收，所有棚改项目必须由总行审批。进行中的棚改项目会继续执行，并未暂停所有棚改项目。今年较过去相比，棚改项目多以实物安置为主，改变以往棚改货币化安置为主。
国开行新闻办公室回应称：今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。
棚改无疑是推动房价上涨的一大动力，尤其是三四线城市和老旧市区。尤其是货币化补偿，短期产生大量“富裕刚需”拆二代，出现“棚改未动，房价先涨”的现象。而过快的房价上涨透支市场空间，导致后期一些列问题 6月28日，在住建部等7部委发布《治理市场乱象专项行动通知》。当天，30城名单中就有3个城市采取行动：重庆出“组合拳”稳控房地产市场；武汉发布刚需优先选房新规；长沙紧急对此前人才落户购房政策“打补丁”。进入7月，昆明率先加码调控政策；上海、杭州等对企业购买进行限制。至今已有22个省市推出房地产调控政策，其中还有海口、宁波、佛山、厦门等10个城市在30城名单内。从各地调控措施的内容来看，以遏制投机性购房、整治市场秩序为主。 调控进入攻坚阶段，成交量下滑的情况下，价格涨势依旧高温不降，未能达到预期效果。而落户政策、人才引进、企业团购等形式，无疑为变相逃避调控提供空间。加上各种为突破限制的“对策”，变相加价、捆绑销售、提高首付等也影响了市场正常秩序 6月29日万科召开股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息:万科要“抛弃房地产”!万科董事会主席郁亮表示:十年后，万科还会是地产公司吗?我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。方向是明确的，路径是不清晰的，我无法回答十年之后物流占多少，商业占多少 (责任编辑：www.langfangfc.com) |
