2020年上半年房地产调控政策已尘埃落地，下半年如何开启？

　　在经过上半年狂飙突进的价格飞涨之后，2020年上半年的房地产市场究竟与之前有什么本质不同，对于大多数人来说，我们看到的依然是最近几年中国房地产的常态，房价越调越涨，看不到停下来的趋势。有两组数字，这几天被反复提到，可以看作是上半年房地产市场的总结和下半年的基调：组是房企上半年的销售数据。根据易居克而瑞的统计数据，今年上半年共有107家房企销售金额超过百亿元，它们中日进最少的一天也达5000万元，而排名前三的碧桂园（4124.8亿）、恒大（3040亿）和万科（3030.2亿），分别日入22.6亿、16.7亿和16.6亿。在上半年“一月三调”的情况下，楼市依然量价齐升，日入斗金，倒也是一个奇观。

　　另一组数据，则是棚改货币化收紧。根据7月2日央行公布的数据显示，6月份央行对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行净增加抵押补充贷款（PSL）共605亿元。这比5月份的投放量少了近200亿元。这也进一步坐实了此前网上棚改贷款收紧的消息。据新京报统计，自6月25日开始流传棚改贷款收紧消息以来，短短两周时间，沪深两市139只房地产股票中，有110只下跌，市值蒸发近2300亿。
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　　上半年的楼市，是一场赤裸裸的博弈。这场博弈，有两个词贯穿始终，一个是调控，一个是人才战。从调控的角度看，上半年楼市走俏可以看作是一波调控催生的“政策牛”。政策推动下的房地产市场暴涨，有两个例子非常有说服力。一个是海南，海南自从三四月份开始传出要建设自由贸易试验区后，“到海南去”在时隔20年再次出现。

　　海南是这一波限购政策中有代表性的一个，据不完全统计，上半年全国各地发布的调控政策多达192次，而2020年上半年是116次，堪称调控年。而政策的基本步调是左手调控，右手开闸。还是以海南为例，在“4-22限购”20天后，限购高压很快被击穿，5月13日，海南对外发布了“百万人才进海南”的人才新政，海南要在2020~2025年的7年时间内，引进百万人口，最低条件是“具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或职业资格的人才”，所谓的史上最严限购，又一次在户籍的开放冲击下不战而退。