房企发债已经成为难题?究竟是为什么？

　　2020年行程过半，中国房地产市场仍旧胶着。房价在过去十几年时间里的惯性上涨已然左右着市场情绪，对于房价上涨或者下跌的担忧，让购房者心里混杂着希望、焦虑、犹豫甚至悲观。然而，迷乱的局面终将厘清，局部癫狂的市场底色也正随着时间的推移而缓慢显现。

　　上半年，宏观调控维持稳定并局部加码，国内大部分城市楼市平稳，房价未现大幅波动，随着一二手市场的降温，调控成效已初步显现。

　　房地产企业加快去货速度回笼资金，大公司合同销售金额仍创下新高，但与此同时，金融去杠杆使得房地产企业融资环境进一步收紧，融资难度和融资成本提升，这在很大程度上增加了开发商加速去库存的动力。

　　全国范围内的成交数据仍是评判调控效果最有力的证据。尽管上半年的数据未完全出炉，但国家统计局关于前五个月的统计数据仍具参考价值。国家统计局发布的数据显示，今年前5月，全国商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1~4月份提高1.6个百分点。这是自去年7月以来的10个月间，销售面积增速首度出现反弹。价格方面，今年5月70个大中城市中，有2个城市价格环比持平，7个城市房价出现环比下降，61个城市出现环比上涨，但涨幅温和。

　　比如日前，深圳一个楼盘的推售，引发的是全国范围的广泛关注。
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　　这个名为华润城三期的楼盘在6月21日拿到预售证，6月24日至6月25日12点前接受线上登记资料，6月27日进行公开摇号，6月28日选房。开盘即日光，在如今的市场环境下，十分罕见。

　　由于限价出售，华润城润府三期新房与此前已开盘的二手房在价格上有剪刀差，简单而言就是一二手房价格倒挂。根据深圳房地产信息网数据，华润城润府三期均价为8.55万元/平方米，但链家的成交数据显示，一期的二手房成交价已达10万~11万元/平方米。

　　6月24日，西安市发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，指出在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

　　而西安出台摇号政策是在今年3月30日，其《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

　　西安过后，长沙、杭州等城市也先后发布关于企业购房的指导措施。长沙市于6月26日发布的调控政策中指出，“暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。”

　　上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“限制企业购房，能对摇号买房可能存在的漏洞进行封堵，有利于规范市场行为。”