【导读】社科院：廊坊5月整体房价环比稳定或下跌。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响，北京房价环比出现首降，环京房价下跌。廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。

　　近日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布5月份《住房市场发展月度分析报告》（以下简称《报告》），数据显示，随着调控政策的渐趋严厉，5月热点城市房价涨速整体回落。

　　投机需求得到有效抑制

　　从房地产政策看，各热点城市既有组合拳，还有集体行动。如北京不仅要求“认房认贷认商认离”，还调整了入学政策，对“学区房”炒作进行精准打击，环北京各市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策。

　　环京房价环比下跌

　　值得注意的是，随着北京出台最严格调控政策，环北京地区也出台了相应调控措施，致使房价出现较大规模环比下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%,进入房价挤泡沫的新阶段。

　　热点城市需增加供应量

　　由于当前市场交易量总体上处于历史偏低的水平，所以继续大跌的可能性已经不大了。另外，近期部分城市政策“打补丁”的现象也值得关注，比如说天津适当放宽了社保缴纳的条件、佛山增加了二手房限购的内容等，都说明各地政策微调的空间还很大，这都会对相应城市房屋交易形成不同方向、不同程度的影响。

　　《报告》具体内容：

　　从供给方面看，受土地供应和环境承载能力限制，各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期供求矛盾仍然存在。随着资金面的收紧，以及地方政府对住房购买需求特别是跨区域住房购买的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。但房价上涨的压力仍然存在。为进一步稳定房价，短期热点城市应紧持限购、限贷等需求调控政策。长期应通过城市群的发展，逐步缓解大城市住房供求矛盾。