【导读】北京二手房均价连降两个月，低温将持续。从市场数据来看，北京楼市呈现量价齐跌的态势。5月，北京二手房市场成交10801套，这一数值也是最近27个月的最低点。此外，北京二手房均价已连续两个月出现下调，具体来看，多个区域的千万级二手房，降价幅度甚至超过200万元。

　　距离最严调控已近3个月的时间，业内认为，调控政策的效果在5月进一步深化，市场降温导致业主预期开始扭转，供需矛盾明显缓和，加上信贷政策的进一步收紧，预计未来北京二手房市场仍将保持低温运行。

　　从成交数据来看，北京二手房市场成交量明显萎缩。根据中原地产统计数据显示，5月，北京二手房住宅共计签约10801套，这是继4月之后，北京二手房网签量连续两个月下滑。此外，这1万多套的签约量，是最近27个月的最低值。另据某研究院的数据显示，5月单月，某中介经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，处在2020年以来的最低点。

　　与成交量大幅回落不同，北京二手房市场价格也开始回落，但幅度有限。数据显示，5月，北京市二手房成交均价环比下跌2.3%，经历了连续17个月上涨之后，连续两个月出现下跌。但中介并未公布具体的成交均价。均价的下跌虽然有结构性因素（城六区成交占比环比4月下降2.2%），但在政府调控以及信贷收紧双重压力之下，购房需求明显被抑制，买卖双方预期松动，均价企稳回落成为必然结果。

　　有业内人士认为，从供需两端来看，供应及需求双双陷入低迷，也就意味着北京二手房市场的下行仍在持续。同时，政策对北京二手房市场的影响很大。此轮政策带来的价格变化明显来得更快，仅一个月便出现了回落，这也说明此轮政策力度空前，价格回调速度远超以往。北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。