廊坊新闻:楼市要“三变” “这个清明假期的行情还是冷清,来现场咨询的客户很少,估计同比下降了10%,成交的更少了。”某二手房中介机构置业顾问对中国证券报记者说。 市场降温的背后折射了楼市的变化:买房的变了,投机客离场,以房换房的刚需占比提升,购房成本增加了,全款购买方式增多了;卖房的开发商也变了,不敢拿地王,想方设法降杠杆;政策预期也变了,从年初幻想政策松动到现在预期政策从严、优化,长效机制也在逐步落地。这些将推动未来行业发展逻辑的深刻转变,租售并举之下,楼市正加速回归居住属性。
记者调研的丰台区天悦壹号位于丰台新宫商圈,目前均价在每平米85000元左右。“按照目前调控政策和买房人的需求,预计今年价格会保持平稳。政策方面可能不会放松,至于是否会更加严格还要看市场情况。” 同时,房地产信贷也在不断收紧。售楼经理称,“房贷比例政策仍然比较紧,银行会根据购房者资质等条件综合审定,目前最低也要基准上浮5%,上浮10%至20%也比较常见。 二手房方面,上述中介机构置业顾问举例称,北京一小区62平方米的两室一厅,2月底成交价是492万元。同一小区、同样户型,去年2月成交价可达550多万元。 “从2020年和2020年一季度数据来看,目前房地产市场热度虽有所下降,但仍然处于相对高位。”东兴证券分析师郑闵钢认为,目前收紧调控幅度较大的城市或省份,如昆明、海南、广州、大连等,就是近期房价上涨速度较快的区域。2月70城商品房销售价格同比增速5.8%,较之2020年10.8%的高点虽然已大幅回落,但仍处在历史平均水平之上。短期内期待政策的放松是不现实的。 在楼市调控政策不断升级的同时,加快培育住房租赁市场,也使得房地产行业逐渐在发生变化。比如,北京市计划今后5年供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,年均供地任务量约200公顷。根据中原地产分析,1000公顷土地可建成30万-40万套租赁房。若如期完成,将在未来五年为北京提供10%-15%的增量房源。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |