涿州房产楼市值得购买吗？发展前景如何呢？

　　涿州市地处华北平原西北部，北京西南部，京畿南大门。东临固安，西接涞水，北通北京，南到高碑店。涿州市隶属于河北省。涿州市名优特产有涿州贡米、金丝挂毯、督亢面等。涿州市著名人物有刘备、张飞、赵匡胤、郦道元等。
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　　一，京津冀一体化的角度，涿州并非核心政策区；购买环京的本质缘于获取京津冀一体化利好。而京津冀一体化下，大北京的发展方向是东南飞，两大政策源分别为通州副中心与北京新机场。因此相对应的是，环京核心区域为副中心圈层的北三县及北京新机场圈层的廊永固和霸州北部区域。涿州既不在副中心圈层，也并非北京新机场圈层的核心区。因此从一体化政策角度，涿州并非一体化政策核心区。

　　二，通勤价值上，涿州输给北三县及廊永固；京津冀一体化下，北京城市架构重新调整：由之前以天安门为单中心架构转向以天安门、副中心及北京新机场等为中心的一主两副架构。在此架构下，北三县可以副中心为对标圈层，廊永固霸以北京新机场为中心圈层，而涿州仍以天安门为对标中心。因此通勤价值来看，涿州要差得多。即使退一步说，即使仍以天安门为中心逻辑来计算，涿州到天安门的距离远高于北三县及廊永固等地。因此通勤价值上，涿州也并非环京区的上选之地。

　　三，北京楼市的对标区上，涿州对标的房山为近五年北京涨幅最慢区域；环京楼市购买中，存在一个对标现象：即廊永固霸看大兴，北三县看通州，而涿州看房山。因此从通州、大兴及房山的发展能力，也可间接折射环京相关对标区域的楼市成长空间。

　　涿州在京广高铁全线通车之后，涿州是出京南下第一站，距离北京西站不到二十分钟的车程，目前涿州步入了高铁经济时代，将迎来千载难逢的发展机遇。而京和涿州之间的距离越来越短，而正在建设的北京七环路涿州段更是加速了北京和涿州的一体化进程，涿州房价也因此水涨船高。

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