廊坊二手房指数办公室近日发布的调查显示,今年4月,廊坊二手房指数为2396点,环比涨幅为0.38%,出现明显的回落,为今年来最小月份涨幅;同时,廊坊二手房可议价空间加大。 4月是廊坊楼市的传统淡季。相关数据显示,去年4月的二手房指数为1820点,市场呈现缩量上涨的态势,表现为典型的淡季格局。这一指数相对今年的数据来说,并无翘尾因素的影响,由此也表现出今年4月二手房市场之弱势。据分析,此前6、4月廊坊部分新盘降价促销给二手房市场造成了很大的压力。在市场低迷的态势下,二手房买方刻意压低价格,也导致二手房业主被迫降价。另外,宏观因素的持续趋紧也使得市场观望氛围依然浓重。 开发商售楼处24小时热线:15595962515 楼市冷暖,中介先知。廊坊大型房产中介商汉宇地产董事总经理施宏睿向记者透露,发布的二手房指数基本吻合市场情况。据介绍,从今年4月开始,中介商二手房成交量就处于不断下滑的轨道之中,以汉宇地产为例,今年月成交量时达到15000套,但往后每月都经历10%~15%的业绩下滑;到了上月,成交量更是萎缩到只有8000套左右。值得注意的是,近几个月来二手房成交价格下跌已经不局限于郊县地区。施宏睿介绍,受到成交量萎缩的拖累,市中心地区二手房价格也出现了罕见的浮动,环间甚至内环房价格都相继受到影响,甚至一度出现"有市无价"的尴尬局面。 廊坊二手房指数办公室的调研也表明,二手房价下跌板块明显增加。在其调研的52个控制点中,有17个点出现下跌,较上月增加9个,所占比例为32.7%,平均跌幅为1.42%。其中,跌幅较大的有南京东路、蓬莱地区、武宁以及三林等板块,跌幅均超过2%。板块间差异化更加明显,市场盘整迹象加剧。统计显示,涨幅的为杨浦北外滩,达2.39%,涨幅最小的为浦东世纪公园,为0.19%;跌幅的为黄浦南京东路,为2.74%,跌幅最小的为闸北彭浦,为0.26%。 那么,在楼市整体低迷的情况下,"金九银十"的传统销售旺季能否给业界带来惊喜呢?施宏睿表示,短期内影响楼市的负面因素不会消除,新盘打折继续,买盘持续观望,因此4月二手房市场的整体低迷仍将持续。但他表示,自己对"金九银十"的"吃饭行情"依然有所期待:一则自4月来持续的观望虽然直接导致了楼市的低迷,但同时也积累下了大量的买盘,这些买方力量有望在"金九银十"的行情中出现爆发;二则业界对宏调因素趋缓仍有期待,一旦相关政策"靴子落地",无疑对整个市场有极强的提振作用。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |