导读：随的京津冀的地区的发展，在2020年房价不断的上涨，在2020年到来为了保证房地产市场的平稳健康发展，“3·17新政”以来的八天内，北京从首付比例、贷款比例、遏制学区房炒作等多方面升级楼市调控。调控密度、力度都超出预期。

　　“从北京此次针对假离婚等内容出台的严厉政策，说明对于原有的信贷做法采取了堵漏。”相关部门表示这很大程度上说明近期北京对于包括限购限贷在内的各类政策都会细化。史上最严的限购限贷之下，北京楼市的购房需求将被进一步遏制。

　　购房需求方面，一是首付比例提高、贷款比例“上浮”都提高了购买成本。不少中介机构反映已有客户因首付不够而放弃购房。二是“认房认贷又认离”之后，封堵住了“假离婚”办房贷的“空子”。这些将使得换房、改善型需求被抑制。中金标准数据总经理郝文嘉认为，购房资格受限、购房成本抬升将使得北京楼市成交明显转冷，房价将出现僵持或稳中微降态势。

　　在整体供应低迷当中，商办项目依然表现积极，17个预计入市项目当中商办占据7席，郭毅认为，商办项目的低总价优势，以及目前仍在执行的“5成首付”优势，使得其在调控真空期内仍将成为北京商品住宅市场的有力补充。

　　调控升级预期严控

　　政策“组合拳”之下，市场预期调控手段依然充足，而且可能延续“查缺补漏”思路，继续封堵调控漏洞。比如，业内预期对商住房和环京区域的调控可能升级。商住房调控方面，目前，限购主要是在北京通州区域，不排除扩大限购范围的可能性。2019年5月发布的《北京市住房和城乡建设委员会北京市通州区人民政府关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》明确要求，通州区商务型公寓和商业、办公（含商务办公和配套商业）项目的销售将实行严格的限购政策。

　　对于环京区域，在“3·17新政”之前，环京区域包括涞水、涿州、香河、怀来等地就已启动调控。“3·17新政”之后，廊坊市发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》。意见规定，在廊坊市限购区域，非本地户籍居民只能限购一套住房，首付从最少30%提高至50%。

　　北京需求外溢，也推动环京区域房价上涨。在国开证券分析师程凌看来，环京地区的需求是客观存在且逐渐增长的，也催生了短期投机现象。但应该看到，投机客不是环京地区真正的目标群体，环京地区将承接北京的外溢需求，即首套刚需和当下改善性需求的外溢。