廊坊市房屋入住率是多少？值得购买吗？

　　导读：入住率是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例，而非购房用户的比例。低空置率掩盖下的低入住率，是我国房产市场的特色之一，对此麻痹大意，有可能导致对市场前景的误判。空置率与入住率的双低现象，一方面反映房地产市场的火爆，另一方面向人们昭示购买性房产需求旺盛，严重扭曲了市场，非花大力气治理不可。投机购房推动房价虚高，抑制了弱势群体的合理住房需求，造成楼市供不应求的假象。低入住率还给物业管理带来困难，物业公司向没入住的业主讨要费用，事倍功半，影响了管理质量的提高。

　　随后，相关部门中发现，这项规定已经执行很久，但在全市内却没有硬性政策统一规定，只是供热企业根据自身状况提出的。“供暖与入住率挂钩，是基于安全和节能考虑，他们也不想给居民带来不便，但确实有难处。”石家庄华电供热集团有限公司一位工作人员向记者解释说，按照他们公司的规定，新小区入住率达到80%的才能享受集中供暖，因为如果用户达不到80%会造成回水不畅，影响供暖，这也是出于节能等方面的考虑，因此请广大用户多理解。

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　　100%购买率VS10%入住率：

　　由于80%到武清买房的都是蓝印户口的需求者，所以很难实现人口的聚集，很多都是山东、河北、陕西的高考移民。

　　值得注意的是，与高购买率形成鲜明对比的却是武清区房地产项目较为冷清的入住率。

　　据记者了解，武清很多买“蓝印房”的业主并不居住，所以房屋本身的品质对他们来说并不重要，花有限的钱办成蓝印户口成为最主要的诉求。

　　在采访过程中，很多天津居民普遍表示，在天津五个远郊区县中，武清各方面的条件最好，又有很好的前景，自然是外地人购买“蓝印房”的首选之地。

　　相对于旺盛的“蓝印房”需求，武清区很多房地产项目配套落后，很多项目变成了“鬼城”“空城”，房子就废在那儿。

　　“从目前的入住率来看，武清并不是最为冷清的；虽然有不少空置率，但还不至于说是空城。”伟业顾问集团天津公司总经理彦容在接受记者采访时表示，因为无论从交通的便捷程度，还是整体的表现来看，目前的空置率还是处在可控范围之内。

　　这种说法与实地调查的结果有较大出入，“在我们小区，本地购买者入住率还可以，能达到90%；但问题是90%的房子都卖给了蓝印户口的需求者，这些人买了房并不住，因此被当地人称为空城。这些房源几乎都是等个三年、四年，家里小孩高考考完，便会变成二手房出售，但至于卖不卖得出去，只能另当别论，从目前来看多半会烂在手里。”武清区一位本地买主告诉记者。

　　中原地产一位人士表示，由于80%到武清买房的都是蓝印户口的需求者，所以很难实现人口的聚集，很多都是山东、河北、陕西的高考移民，房子往往只持有几年，很难把这些人转化为当地人口。