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房地产政策放松的三大信号!

时间:2019-04-15T11:25:30来源:廊坊房产网
房地产政策放松的三大信号! 一:大银行的利率松动,标志房贷利率拐点真正到来 最新深圳商业银行房贷利率情况显示:中行、工行、北京银行、花旗首套房贷利率上浮10%,利率为5...
  房地产政策放松的三大信号!
  一:大银行的利率松动,标志房贷利率拐点真正到来
  最新深圳商业银行房贷利率情况显示:中行、工行、北京银行、花旗首套房贷利率上浮10%,利率为5.39%。此前深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%。近日大银行的利率松动,标志房贷利率拐点真正到来--房地产放松的首个信号打响。
  二:山东菏泽打响取消限售第一枪,至少说明了两点政策动向
  18日下午,菏泽市住房和城乡建设区发布文件称,为贯彻落实国务院和省、市棚户区改造及房地产有关决策部署,扎实、稳妥推进我市棚户区改造工作,规范房地产市场秩序,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,根据市政府第48次常务会议研究的意见,就推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展有关工作发布通知。
  通知指出,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
  通知还指出,对实力强、信誉好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%。同时,商品房预售资金进入监管帐户后,不再要求项目监管资金达到既定监管额度后,才可提取,只要求留存够监管资金比例,即可使用。在主体结构封顶控制节点之前,商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金,抵扣监管额度最高为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目,根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。
  菏泽的限售政策取消,至少说明了两点政策动向:一、因地制宜依然是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况进行调整政策。二、政策取消也会循序渐进,会从类似限售政策等取消开始,而包括限购等政策,可能后续还会相对谨慎。此类政策取消,对于后续市场的影响是很大的。实际上此前包括兰州也有过各类政策的调整,当时也引起关注,但没有形成太多的模仿。而菏泽取消限售,在当前市场基本面下,预计模仿的城市会增加。
  三:国家发改委《关于支持优质企业直接融资的通知》是否可以看作房地产融资进一步放松的信号?
  近日,国家发改委发布《关于支持优质企业直接融资的通知》(下称《通知》)。《通知》主要明确了四方面内容。
  一是明确了优质企业支持范围。
  支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业,特别是支持符合条件的优质民营企业融资发展,明确优质企业主体信用等级达到AAA,明确了财务指标参考标准。
  二是优化了发行管理方式。
  批文有效期延长至两年,允许发行人灵活自主设置各期债券具体发行方案,进一步提高资金使用灵活度,补充营运资金比例提高至不超过50%,允许优质企业依法依规面向机构投资者非公开发行企业债券等。
  三是实行"负面清单+事中事后监管"模式。
  "负面清单"明确了严格的债券资金禁止投向领域,有效引导债券资金流向符合国家产业政策的实体经济。在债券存续期内要求发行人、主承销商每年向我委报送上一年度募集资金使用和项目进展情况,律师事务所对项目的合规性发表法律意见。
  四是规范了优质企业信息披露要求。
  《通知》以信息披露和投资者保护为核心,引导形成市场化约束机制,加强优质企业信息披露,保护债券持有人利益。
  房地产市场中那些优质企业是不是也在此列?这是众多人士认同是放松的一个信号。
  分析人士指出,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一政策底线不会变,但可能会调整部分城市限购限售,放松首套房的首付比、认贷条件和利率等具体政策。
(责任编辑:www.langfangfc.com)
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