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2019年楼市预判,以稳为主,调控政策温和!

时间:2019-03-11T16:09:33来源:廊坊房产网
2019年楼市预判,以稳为主,调控政策温和! 一、楼市之变,由重调控转向促平稳 楼市与大环境息息相关,当经济环境、市场环境乃至国际环境都发生变化时,楼市调控的基调自然要发生...
  2019年楼市预判,以稳为主,调控政策温和!
  一、楼市之变,由重调控转向促平稳
  楼市与大环境息息相关,当经济环境、市场环境乃至国际环境都发生变化时,楼市调控的基调自然要发生变化。
  2018年,房地产方面关键词是"房住不炒”,“房地产税”,“租售井举”。
  2019年,关键词变成了"落实城市主体责任”,“促进房地产市场平稳发展”,“房地产税"。不仅没有重申"房住不炒”,去年浓墨重彩的"租售并举"他未强调,时隔四年之后“稳步推进房地产税立法”再度进入报告。
  调控关键词之变,表现形式之变,与往年住房问题专辟一段表述相比,今年房地产相关内容隐藏在"城镇化”部分,不再单列表述.这意味着房地产重要性的变化。
  二、房地产税由稳妥变稳步,三年内落地可能性较小
  与去年相比,“稳妥推进”变成了"稳步推进",一字之差,意味着房地产税推进可能已有相关方案。
  房地产税作为一个新税种,其开征重要的一个门槛就是立法程序,其次是不动产信息联网登记以及房价的动态评估体系.
  从立法层面看:2018年9月,十三届全国人大常委会立法规划对外公布.其中,房地产税法被列入五年立法规划,属于第一类项目,即"条件比较成熟,任期内拟提请审议的法律草案"。
  不动产统一登记已经基本完成,全国住房信息联网也基本达成,除了不动产进行登记联网,还需要对房屋性质进行界定,二是对房地产税相关税种进行梳理等。
  房地产税不是说来就来,到底什么时间能来,不确定因素太多,主要在于房地产市场的稳定性和地方土地财政的压力。
  三、棚改力度减弱,利空三四线城市
  与往年相比,只提继续"推进”棚户区改造,未提具体棚改目标。2018年棚改计划580万套,实际完成626万套。按照2018-2020三年计划1500万套,还剩下874万套,平均每年437万套。
  棚改基本已到收官阶段,从2019年全国有20多个省市棚改目标下滑,其中河南从50万套下调至15万套,下滑70%。
  在棚户区信息传出时,南阳房价已经闻风起舞,如果真的实施成功,房价的空间大家自行脑补。
  2019年,南阳若能把卧龙岗、古城项目做起来,就已经非常了不起了。
  南阳楼市完全有理由走出属于自己独立行情,我还是坚持自己的观点。
  四、一城一策成为主流,落实城市主体责任
  这次会议没提"房子是用来住的,不是用来炒的",而是表述更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。
  落实城市主体责任,“因城施策"总基调不变,今年细化为“城市主体责任",一城一策或将成为主流。
  上级放权,楼市调控的主体将变成地方政府,这意味着地方政府将在楼市调控上获得更大的主动权.同理,在楼市松绑上,也将获得更大的自主权。
  当然,哪些城市可以放宽,哪些城市继续收紧,需要根据自身市场行情,进一步细化措施。
  (卧龙生观点:在南阳,只研究南阳行情,参照其他城市,但千万不要把其他城市楼市看成南阳楼市的未来,周口、商丘、许昌等都已初步完成棚户区改造任务,房价已企稳。一城一策,大势所趋。)
  老旧小区改造,今年重点提及,惠民政策。
  更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全步行街、便利店、停车场,无障碍通道等生活服务设施。
  五、以中心城市引领,带动城市群发展
  在城镇化战略中,报告明确提出“坚持以中心城市引领城市群发展",意味着中心城市,都市圈和城市群的重要性得到前所未有的提升。
  之前是坚持主城就业和居住,现在是引领人口去“都市圈""城市群"就业和居住,所以那些大城市旁边的卫星城市是以后未来发展的机遇期.
  所以,以后各大城市还会"抢人",方向还会升级,从抓号农业转移人口落户可以看出,抢人由"人才”落户到"人口"落户,继续放宽.
  发展",意味着中心城市,都市圈和城市群的重要性得到前所未有的提升。
  2019年楼市预判,以稳为主,调控政策温和,长效机制稳步推进
  2019年,楼市的核心是稳,不对经济形成拖累。至于是否要刺激楼市,要随着经济形势的变化而变化,要看各个城市的市场行情。
  整体看,2019年房地产市场的政策面对比2018年将有一定程度的宽松,房地产税短期不会落地,信贷政策将比2018年有所宽松。
(责任编辑:www.langfangfc.com)
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