燕郊楼市前景探析：2020年房价是涨还是跌？近日，不少购房者抱怨，2020就一直纠结要不要买房，2020年又再次成了全家纠结的事情。房地产市场被称为经济周期之母，房地产购买也成为影响中国经济景气的关键变量。对于购房人来说，从房地产购买的前景，可以大体判断开发商的市场预期、资金市场环境的变化和调控的方向，进而顺势做出合理的购房决策。那么，哪些因素是影响2020年房地产购买的关键变量？购房人从中又能获得哪些启示，且看下文的分析。

　　面对新年各地银行纷纷上调房贷比例，一些刚需和改善性购房者抱怨称，房价即使会降一些，但是买房门槛更高了，难度更大了。

　　2020年1月全国首套房贷款平均比例为5.43%，相当于基准比例1.11倍，同比上升21.75%。实际上，银行不但把房贷比例全线上浮，还加大了对购房者的审核标准。除了征信良好，月收入覆盖月还款额的2倍外，还要求贷款人具有大专以上学历。而另一家股份制银行则要求，贷款人年龄在55周岁以下。
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　　对此，业内专家表示，房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。数据显示，我国核心一线城市中总价适合年轻人购买的楼盘已经高达350万元，普通家庭购房压力很大，购房年龄“被迫”出现2~3年的延后。

　　像北京、上海这些城市，不少普通家庭的年轻人到38岁可能才会拥有自己的第一套房，随着房价的高涨，东莞、天津等地的居民购房年龄延后了3~4岁，合肥甚至延后了5岁。

　　相比之下，杭州、苏州、南昌三市的新房交易数量仍高于二手房交易，尤其是杭州，新房交易的数量远高出二手房的。

　　数据显示，未来几年，一二线重点城市的房屋租赁市场规模将以10%的速度增长。届时，北京、上海有望成为租赁市场规模最大的两大城市，而合肥、郑州、南京、武汉的租赁规模增长速度也将大大加快。

　　也就是说，在未来几年，不管是房地产行业还是政策方面都会大力推行“房屋租赁”，特别是北上广深这些市场空间大的城市。限购、限贷很大程度上阻碍了我们买房。但限售措施一出，不少人就哀叹：没房的买不起房，有房的卖不了房。