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2018年燕郊房价会继续暴跌吗?

时间:2019-04-11T17:38:56来源:廊坊房产网点击:
燕郊承接着北京的外溢需求,其中夹杂着购买房产的愿望。2016年楼市的火热,燕郊房价曾经暴涨。随着政策调控不断加码,燕郊楼市风光不再。据媒体最新报道,燕郊房价遭腰斩。燕郊...
  燕郊承接着北京的外溢需求,其中夹杂着购买房产的愿望。2016年楼市的火热,燕郊房价曾经暴涨。随着政策调控不断加码,燕郊楼市风光不再。据媒体最新报道,燕郊房价遭腰斩。燕郊备显疲态,2018年即将到来,新的一年燕郊房价会继续下跌吗?2018年燕郊房价走势如何呢?
  其实,河北也意识到了这是一个问题。河北省曾下发《关于促进我省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》中,对环京带的定位进一步明确:打造规模适度、职住合一、生态优美、生活便利、成本低廉、宜居宜业的首都卫星城,不建“睡城”和“围城”。
  河北省委书记也曾在河北省“两会”上明确提出,廊坊决不能搞住在河北、回京上班的睡城,要率先走出一条生态优先绿色发展的新路。虽然极低的自住率增加了像廊坊这类城市的意外成色,但是,由于城市潜力和特点不同,云集了大量购买者的三四线城市,却并不都是楼市高意外城市。
  比如,廊坊、中山、惠州等城市虽然外来购房者众多,且多是贷款买房。但却未必一定会发生抛售潮,因为这些城市中有相当一部分是来自北京和深圳的购房者。在京深房价已经高到买不起的当下,环京和环深,成为很多京漂、深漂理想的安居之所。
  只不过,在那些城市买房的京漂和深漂,会不会真正住进去。还是只是将房子作为炒房的工具,完全取决于这些城市的生活机能。具体来说,比如,到上海、北京、深圳,这些城市有没有高铁线路可以直达,每天到达的高铁班次,美团和摩拜是否进入,星巴克是否已经大量开店,城市的人口总量又是否已经突破100万规模,滴滴打车是否方便,电影院有几家,绝大部分涉及生活机能的元素构成了丁祖昱预测的基础。
  从丁祖昱公布的数据来看,廊坊的生活机能,相对惠州和中山的确要逊色一些。因为,在丁祖昱预言的二十个潜力城市中,中山和惠州榜上有名。但是,廊坊却不在名单之列。廊坊的生活机能到底如何呢?我们来听听住在这里的外地人的声音。
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  虽然环沪、环京、环深以及都市圈的概念,过去几年很活跃。以上海为例,有些中介,甚至把扬州、镇江的楼盘,也作为环沪项目销售。但按照最新发布的《上海城市规划(2017-2035)》,真正意义上的同城化都市圈,仅仅覆盖90分钟通勤时间范围内。上海和都市圈城市的环境、交通、公共服务、资源共享,更多是这90分钟通勤范围内。超过这个覆盖半径,能分享到上海的资源将极为有限。
  这就为我们订立了一个标准,90分钟通勤时间外的“环沪”、“环深”、“环京”三四线城市,其实并不能因为临近这些一线城市而得到很多实质的好处。无论是购买,还是自住,当地的房价都要依赖于现有的生活机能而成立。否则,就有下跌意外。
  实际上,之前就有观点,以环京、环沪、环深三个地区的房价、人均GDP 、产业结构等进行过比较,发现环京地区的部分城市,经济质量相比另外两个城市群要逊色,但房价却显著高于后两个城市群,由此判断,环京的房价实际上存在被高估的意外。
  如果以生活机能和经济发展、人口导入、交通等要素,再次衡量三大城市群中的城市,也可能会发现某些城市有价格高估嫌疑。比如,前年和去年成交不断攀新高的环沪城市群的嘉兴,目前房价比绍兴、南通要高,但GDP却不如后两个城市。这说明,热衷前往三四线城市买房的人们,也许到了真要较真比较不同城市生活配套、人均收入、经济环境的时候了。
  这意味着,外地人现在想要在廊坊购房,除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门,有钱都买不着。外地人进不来,本地人购房门槛也被抬高,导致几乎无人接盘,接盘侠难觅,之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售,导致房价整体下挫。
 
(责任编辑:www.langfangfc.com)
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