燕郊承接着北京的外溢需求，其中夹杂着购买房产的愿望。2020年楼市的火热，燕郊房价曾经暴涨。随着政策调控不断加码，燕郊楼市风光不再。据媒体最新报道，燕郊房价遭腰斩。燕郊备显疲态，2020年即将到来，新的一年燕郊房价会继续下跌吗？2020年燕郊房价走势如何呢？

　　其实，河北也意识到了这是一个问题。河北省曾下发《关于促进我省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》中，对环京带的定位进一步明确：打造规模适度、职住合一、生态优美、生活便利、成本低廉、宜居宜业的首都卫星城，不建“睡城”和“围城”。

　　河北省委书记也曾在河北省“两会”上明确提出，廊坊决不能搞住在河北、回京上班的睡城，要率先走出一条生态优先绿色发展的新路。虽然极低的自住率增加了像廊坊这类城市的意外成色，但是，由于城市潜力和特点不同，云集了大量购买者的三四线城市，却并不都是楼市高意外城市。

　　比如，廊坊、中山、惠州等城市虽然外来购房者众多，且多是贷款买房。但却未必一定会发生抛售潮，因为这些城市中有相当一部分是来自北京和深圳的购房者。在京深房价已经高到买不起的当下，环京和环深，成为很多京漂、深漂理想的安居之所。

　　只不过，在那些城市买房的京漂和深漂，会不会真正住进去。还是只是将房子作为炒房的工具，完全取决于这些城市的生活机能。具体来说，比如，到上海、北京、深圳，这些城市有没有高铁线路可以直达，每天到达的高铁班次，美团和摩拜是否进入，星巴克是否已经大量开店，城市的人口总量又是否已经突破100万规模，滴滴打车是否方便，电影院有几家，绝大部分涉及生活机能的元素构成了丁祖昱预测的基础。

　　从丁祖昱公布的数据来看，廊坊的生活机能，相对惠州和中山的确要逊色一些。因为，在丁祖昱预言的二十个潜力城市中，中山和惠州榜上有名。但是，廊坊却不在名单之列。廊坊的生活机能到底如何呢？我们来听听住在这里的外地人的声音。

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　　虽然环沪、环京、环深以及都市圈的概念，过去几年很活跃。以上海为例，有些中介，甚至把扬州、镇江的楼盘，也作为环沪项目销售。但按照最新发布的《上海城市规划（2020-2035）》，真正意义上的同城化都市圈，仅仅覆盖90分钟通勤时间范围内。上海和都市圈城市的环境、交通、公共服务、资源共享，更多是这90分钟通勤范围内。超过这个覆盖半径，能分享到上海的资源将极为有限。

　　这就为我们订立了一个标准，90分钟通勤时间外的“环沪”、“环深”、“环京”三四线城市，其实并不能因为临近这些一线城市而得到很多实质的好处。无论是购买，还是自住，当地的房价都要依赖于现有的生活机能而成立。否则，就有下跌意外。

　　实际上，之前就有观点，以环京、环沪、环深三个地区的房价、人均GDP 、产业结构等进行过比较，发现环京地区的部分城市，经济质量相比另外两个城市群要逊色，但房价却显著高于后两个城市群，由此判断，环京的房价实际上存在被高估的意外。

　　如果以生活机能和经济发展、人口导入、交通等要素，再次衡量三大城市群中的城市，也可能会发现某些城市有价格高估嫌疑。比如，前年和去年成交不断攀新高的环沪城市群的嘉兴，目前房价比绍兴、南通要高，但GDP却不如后两个城市。这说明，热衷前往三四线城市买房的人们，也许到了真要较真比较不同城市生活配套、人均收入、经济环境的时候了。

　　这意味着，外地人现在想要在廊坊购房，除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门，有钱都买不着。外地人进不来，本地人购房门槛也被抬高，导致几乎无人接盘，接盘侠难觅，之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售，导致房价整体下挫。