说起燕郊的房价，好像全国人民都在看笑话。是的，几年前，燕郊的房价刚刚经历了一次过山车。很多人掏空了几代人的钱包，最后在一个家安顿下来。谁曾想到房价会陡然下跌，他们资不抵债?YQ三年，一河之隔的燕郊房价跌了一个大台阶，绝望的人不断抛出评论。我再也不能。一时间“宁愿在北京有一张床，也不愿在燕郊有一套房”。接下来让我们看一下2023燕郊的房子怎么选?还能买吗?

　　一：首选地铁房

　　因为燕郊目前最大的价值是睡城。时光倒退到十年前，燕郊房价的标杆是高速口附近的房子，距离高速口越远价格越便宜。原因很简单，距离高速口越近去北京上班时间越便捷。

　　未来一定是地铁口附近，原因有三个。

　　1、地铁不堵车时间最可控，出行方便。2、地铁能带来巨大的人流和商机，地铁站周边未来大概率会发展成区域的核心，任何城市都不例外。

　　3、地铁站周边的住宅用地是有限的，会越来越稀缺，城市可以扩张，地铁站周边用地无法扩张，任何资源越稀缺越值钱。

　　燕郊目前已经在分化，地铁房和非地铁房的价格正在逐步拉开，而且以后会越拉越大，所以买房一定要买地铁房。

　　二：优先选择房龄短 密度更低的社区

　　因为近十几年燕郊开发的小区90%都是总高30多层的高层社区，且房龄都在10年以上，剩余的10%低密度社区大部分都是不带电梯的老小区。

　　未来会存在大量的换房需求。因为高层社区居住密度大，体验感差而且会随着时间的推移，维修维护成本高，安全隐患多，像电梯故障、火灾隐患等。另外随着房子的老化，未来的拆迁成本也会非常高导致很难拆迁，且很难卖出去或买不上价，燕郊老破小 老破大完全没有市场。低密度社区家人居住更舒适，而且稀缺就是王道。

　　三：优先选择自带好学区的房子

　　学区房在大部分城市都是优质资产，但是目前燕郊的房子还没有太高的学区溢价。

　　主要有两个原因：

　　1、学区需求被天津分流，燕郊重视教育的一部分家长会选择让孩子落户到天津参加高考，这固然是一个不错的选择。但是天津针对教育移民未来大概率会持续收紧。目前已经出台了户籍加学籍的政策，也就是必须有高中三年学籍才能在天津参加高考。未来会越来越严。

　　2、燕郊这十几年吸引了大量的北漂，但是很多北漂一开始没有落户燕郊，只能让孩子在老家上学。随着副中心和北三县协同发展越来越深入，燕郊户籍政策的放松，会有越来越多的人选择落户燕郊扎根燕郊。由此带来大量的学区需求。因此未来燕郊好的学区房会存在补涨空间，此时在燕郊学区溢价还不高的时候，买房优先选择好学区的房子，给孩子一个更好的起点，自住和升值都合适。

　　四：这是最重要的一个忠告，因为这个忠告会损害部分板块和一些开发商的相关的利益，只适合小范围传播。