【导读】楼市渐进降温期：一二线量价齐跌。国家统计局发布的5月份房地产开发运营数据显示，2020年1-5月份，全国房地产开发购买总额为37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。

　　近日，国家统计局公布的5月份房地产相关数据显示，商品房销售均价连跌两月。来自市场监测机构的统计数据也显示出，全国一二线热点城市商品住宅市场普遍出现量价齐跌的势态。分析人士指出，在国内一二线主要城市普遍推行的严厉调控政策作用下，房地产市场已经开始从高位回落。

　　5月份以来，各地楼市调控政策继续加码，在政策约束下楼市交易成色一般，大部分城市成交量同环比均有不同程度的下降。截至5月末，主要热点城市的库存均有上升，去库存主流城市主要在三线城市。

　　“从全国数据看，市场整体涨幅开始加速放缓的原因也是一二线城市成交量已经出现了环比下行，虽然三四线城市继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。”专家表示，从趋势来看，一二线城市开始逐渐进入调控政策抑制下的降温周期。

　　与全国大部分城市楼市成交量下滑相对应的是，5月大型房企销售业绩环比也出现普遍下降。在今年市场热度逐渐下降的背景下，政策监管不断趋严，调控对房企的影响已经不仅停留在限购、限价层面。热点城市预售证获取受限，部分开发商违规销售被查处，一二线城市加强商改住“类住宅”整治，政策效应逐渐传递到企业业绩层面。

　　全国已经有超过36个城市‘限售’，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效地降低价买入机行为。库存数据已经呈现21个月以来新低，预计2020年全年房地产市场很难乐观。尤其是在3季度的传统淡季将出现更加明显的降温表现。