廊坊房价将如何发展？或将进入长期平稳状态！去年房价上涨周期中，毗邻京津的环京地区楼市表现惹眼，一些热点区域房产价格翻番，成为环京地区炙手可热的楼市购买宝地。然而，去年以来环京地区纷纷出台严格的调控政策，尤其是今年6月初，廊坊市在原有严格限购政策的基础上，对非本地户籍居民家庭增加了3年及以上社保或纳税、本地户籍居民家庭限购第3套住房等限制性措施，可谓“釜底抽薪”，给曾经炙热的楼市当头浇下一盆凉水。记者调查发现，环京地区一些地方楼市价格松动，捆绑销售、高溢价等问题得以明显遏制。

　　近年来，北京通州建设城市副中心、北京新机场兴建、北京地铁向廊坊延伸、交通一体化加速推进、北京产业转移外溢、“北漂”刚需族选择环京置业渐成潮流……一系列利好因素推动下，廊坊楼市一度异常火爆。在廊坊“北三县”、燕郊等地房价突破3万，大厂回族自治县和香河县楼市价格也出现跳涨。

　　今年6月，廊坊再次对房地产限购政策调整升级，在原有限购政策基础上，对非本地户籍居民家庭增加了3年及以上社保条件、本地户籍居民家庭限购第3套住房等限制性措施。“这个精准限购政策一出，中介生意马上就难做了。”廊坊市一位房产经纪人告诉记者，现在房价处于高点，市场预期改变了，外来购买客被卡住了，一些本地潜在购房者也处于观望状态。

　　此次环京地区调控新政严控购买炒房，却减轻了当地购买者压力，有利于本地刚需一族低首付买房。廊坊一位销售人员说，廊坊下辖各县不算外地户口，一位永清县的客户想买房，按照原来政策他属于外地户口，首付必须达到50%。按照一套80平方米房产计算，首付要70多万元。按照现在的政策，这位客户准备30%首付就可以，减轻了购房资金压力。

　　随着廊坊等地“外地人购房必须提供3年社会保险缴纳证明或纳税证明”等终极调控大招出台，整个河北区域投机购买需求将得到最严格遏制。同时，由于缺乏“接盘侠”，环京区域楼市预计不会出现购买性房产大规模抛售状态，预计楼市将进入长时间平稳状态。