第一，无论是置业还是投资，首先需要选择合适的参照物。

　　以廊坊北三县为例，大家之所以备受关注，主要是因为北京的行政部门迁到通州后，吸引了大量的投资者和在北京工作的人。

　　北京副中心落户通州，改变了以国贸为中心的北三县远圈，进入副中心发展辐射的近圈。从距离和国家政策来看，北三县的价值大于有“北京”之名但没有真正北京的区域。

　　当然，除了靠近城市副中心的区位优势，北三县还会受到副中心三大产业的深度辐射，三大产业的位置;

　　第一;运河商业区

　　第二;国家网络安全产业园[通州园区]

　　第三;太湖。

　　二、北三县与通州协同发展进行时，实际价值也在提升。

　　19年两会提到，北京公共服务向北三县延伸布局，高质量推进城市副中心和北三县协同发展。重点按照 ‘’四个统一‘’要求。既‘统一规划’ 统一标准 统一政策 统一管控。通过副中心政府引导，市场运作和合作共建的方式，推动产业，基础设施，公共服务等向北三县延伸布局。

　　香河县距北京市中心45公里，距首都国际机场60公里;距天津机场70公里，距天津新港110公里，距京唐港150公里。从香河出发，30分钟可达北京市中心或天津市区， 境内及周边有4条干线铁路，6条高速公路，4条国家级公路通过，京沈高速公路在县城北侧设有出口，京津轻轨铁路和第二条京津高速公路已经开始建设并在香河西侧通过。

　　香河分为三个区：第一，香河核心区板块;第二，香河新城版块;第三，香河经济开发区(天下第一城板块)。

　　大北京楼市投资的三圈层逻辑：

　　A，通州、大兴、顺义及朝阳东部为第一圈层;

　　第一圈层是副中心及北京新机场两大京津冀一体化政策源在北京境内的辐射区：即北京辖区内的东南飞：通州、大兴、顺义及朝阳东部。

　　B，沿潮白河带的燕郊、大厂潮白为第二圈层;

　　沿潮白河带的燕郊、大厂潮白等两个区域因为与通州副中心隔河相望，为第二价值圈层。

　　C，香河、大厂夏垫、武清、宝坻，以及永清北、廊坊西、固安北、霸州等空港新区带为第三圈层;

　　紧随沿潮白河带的是北三县的香河、大厂夏垫，天津近京区域的武清、宝坻以及永清北、廊坊西、固安北、霸州等空港新区带。