“时机比地段重要，地段比配套重要，交通比学校重要，学校比商业重要，商业比医院重要，医院比公园重要，户型比楼层重要，物业比房产重要，一个人的买房能力比什么都重要。”这是我十年房地产经验总结出来的买房重点。

　　时机是买房的第一要素。如果时机不对，所有的努力都会白费。

　　那么2023年燕郊房子可以入手吗?

　　根据这个问题，我们必须考虑以下几个关键问题。然后解析它。

　　1.燕郊房价五年后预测如何?

　　2.2022年燕郊房价有什么最新消息?

　　3.现在燕郊最佳居住区排名。

　　4.燕郊房产有什么最新消息?

　　5.北三县有没有可能纳入北京?

　　6.燕郊哪些楼盘离地铁站最近?

　　7.北三县大厂、香河、燕郊哪里买最好?

　　一，燕郊五年后的房价会是多少?

　　燕郊2022年一月统计的均价仅2W一平米，最高的2.8W一平米，最低的1.5W一平米，这个数据已经持续近半年多了，也就是说在2021年8月到现在，燕郊房价均价没有什么变动，那么后期走势会涨还是跌呢?

　　从成交量来看，燕郊成交量属于比较冷淡的市场。在这种市场下，业主没有出现大面积降价，开发商也没有大量调低售价，说明已经接近价格极限，在往下调价的可能性极小。

　　反而，最近燕郊的利好在不断出现。如:房贷利率下调，由原来的5.44%调到现在的5.24-5.29%左右;北三县检查站外迁;京唐高铁9月通车;通州与北三县一体化高质量发展等……

　　那么，房价会大涨吗?本人认为这种可能性也极小，毕竟现在“房住不炒”的大背景没有改变，只能温和上涨，何为温和上涨，按照正常情况，也就是5-8%的涨幅就属于温和上涨。

　　那么，五年后，燕郊房价也就25000-28000这个范畴。

　　二，燕郊2022的房价有什么最新消息?

　　根据房管部门的数据，春节后，燕郊一周的成交量在350套左右，新房和二手房的比值是3:7。已经过去的两周，总成交量没有超过1000套。但是房价呢?根据目前网签情况，一手和二手房的成交价对比春节前，基本持平，没有变化。

　　但是成交量对比春节前，可以说已经翻了两倍。

　　三，现在燕郊最好的小区排名。

　　至于排名，有几种方式，我就根据不同的参考标的进行排序:

　　价格最高:首尔甜城九里、御东瑞璟、御东悦璟、夏威夷蓝湾大三居、御东晟璟。

　　小区绿化环境:夏威夷蓝湾、嘉都国际、御东瑞璟、九里香堤、水榭花城。

　　距离地铁最近:三湘印象、福成禧悦里、中和府、维多利亚。

　　周边配套最全:首尔甜城九里香堤、中兴和园、中和府。

　　周边学校:首尔甜城九里香堤、中和府、中兴和园、御东瑞璟、港中旅。

　　交通最便捷:首尔甜城九里香堤、中兴和园。

　　售价性价比:中兴和园、福成禧悦里、港中旅、水榭花城。

　　四，燕郊楼盘有什么最新消息?

　　1.夏威夷蓝湾新楼栋开盘。

　　2.中兴和园和水榭花城、港中旅推特惠房源。

　　3.嘉都国际回收部分折扣活动。

　　五，北三县有没有可能划入北京。

　　没有可能，起码五年内没有这种可能。因为一旦入北京，第一反应就是燕郊房价飙涨，这种结果是管理层不接受的。

　　六，燕郊哪些楼盘距离地铁站最近?

　　新房楼盘:第一梯队:三湘印象、福成禧悦里、中和府、维多利亚，这些是1000米左右。

　　第二梯队:九里香堤、中兴和园、御东瑞璟、夏威夷蓝湾。

　　二手社区:天洋城、星月云河、紫竹园等

　　七，北三县大厂、香河、燕郊，买哪里最合适?

　　买哪里最合适?看购房者预算，预算高买燕郊，少一些预算买大厂夏垫新城和潮白新城，最后是香河北部新城和县城。大厂县城和香河东、香河安平要谨慎。

　　总结:现阶段在燕郊买房，选好标的楼盘和户型，根据自己的预算和需求，现阶段属于入手不错的时机。