近期市场动态

　　■北京将试点“一区一策”调控措施

　　4月10日，北京市住建委官网发布北京市住房和城乡建设委员会2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况。今年北京市政府工作报告重点任务中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。其中，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委、市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

　　■新房市场：总量全线回调，重点城市平均去化率降至41%

　　2023年第15周，各能级成交指数显著回落。具体来说，一线指数环比下降95.41点至87.01，4城成交均回落，上海、广州环比腰斩。二线成交指数环比下降45.68点至61.81，10个重点监测城市成交表现均不及上周，青岛、长沙等半数城市环比降幅超过50%。三四线成交指数环比下降96.10点至87.69，除扬州由于上周低基数成交环比呈正增长外，其余城市成交均下跌，温州、佛山等规模领跑城市跌幅更是超过60%。

　　■北京上周新房、二手成交规模均大幅下降

　　上周北京市场新房成交1192套/13.88万㎡，套数环比下降23%，二手成交2709套/24.51万㎡，套数环比下降54%。新房和二手房签约规模冲高回落，尤其二手签约基本腰斩，一方面由于每月初二手签约数据普遍较低，另一方面也说明市场转冷的趋势在网签数据中开始体现，北京二手房挂牌房源已超11万套，短期内二手市场形势不明朗。

　　相比于二手房，新房市场的降幅相对较小，且规模仍处于近一年相对高位，主要由于新入市的栖海澐颂、中信城四期等楼盘开始签约，热门项目让新房市场的韧性更强。

　　环京市场周监测

　　1、燕郊市场

　　当前燕郊市场地铁楼盘依旧热销，但由于主力项目经过一季度的快速去化，所剩房源不多，因此成交量出现回落。福成禧悦里即将售罄，仅剩3栋楼排卡中，上周末上调了售价4%，由于禧悦里距离地铁近、性价比高，和周边二手房形成倒挂，新房甚至了出钱加价购买的情况。三湘当期房源也即将售罄，首尔甜城九里香堤已是准现房，社区成熟，目前还有少量房源。御东君悦定位改善楼盘总价偏高，剩余少量房源。下半年燕郊增量房源御东系列、皓月雅苑等，户型面积大部分在120平米以上，总价门槛抬升，可预见燕郊地铁新盘中，低总价两居室房源稀缺性将逐步凸显。

　　2、大厂市场

　　上周大厂监测的10个在售项目共计成交38套，环比下降27%，相比2月末3月初市场最火热的阶段，成交量逐步下滑了不少，回归到一般水平。其中表现不错的万科新都荟成交11套，东方丽城10套，路劲公园上城5套，早安北京2套，其余项目零星成交。

　　3、廊坊市场

　　上周廊坊市场监测项目共计成交143套，环比下降32%，经过连续6-7周出现波动下滑，目前成交量已经从高位逐步趋于正常水平。其中广阳区成交30套，远洋光华城及三叶公园分别成交6套、7套，中交上和院成交10套，均处于顺销状态。安次区上周成交97套，其中主力成交项目为金融街金悦郡，准现房销售，均价8800元，成交26套，华润凯旋门均价7300-8100，成交21套。开发区成交16套，其中荣盛首府成交5套。

　　4、永清市场

　　永清上周重点监测的15个新房项目上周成交15套，环比有所增长，但整体区域市场成交量一直以来不温不火，今年2-3月也并未出现回暖状态。上周碧桂园成交4套，国瑞生态城成交3套，百川格外及百川锦尚分别成交2套，融创城成交2套。